Besser kaufen als mieten - 3 Zimmer Wohnung in Top-Lage von Maschen

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21220 Seevetal, Niedersachsen

239.000 €Kaufpreis3.309,33 €/m²

Wohnfläche

72,22 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 239.000 €
Preis pro m²: 3.309,33 €
Hausgeld: 324 €
Maklerprovision: Courtage 3,59% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

264.262 €

Kaufpreis239.000 €

Kaufnebenkosten25.262 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.532 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72,22 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1985
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Herzlich Willkommen in Maschen! In ruhiger und gut angebundener Lage finden Sie Ihr neues Zuhause. Ob als spannende Anlageimmobilie oder zum selber wohnen - hier sind Sie gefragt. Im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Sie betreten die Wohnung und finden eine Diele mit angrenzendem Abstellraum. Praktisch für all jenes, was nicht unterm Sofa verschwinden soll. Lichtdurchflutet durch die ideale Süd-West-Lage geht es weiter in das geräumige Wohnzimmer. Helles Stäbchenparkett verleiht dem Raum eine wohlige Atmosphäre mit direktem Zugang zum Süd-Balkon. Hier genießen Sie den morgendlichen Kaffee oder die Sonnenstunden zum ausklingen des Tages. Weiter geht es durch eine Schiebetür in die Küche. Viel Stauraum durch Ober- und Unterschränke ergänzen die Einbauküche. Hier findet sich auch Platz für eine kleine Essecke oder fleißige Küchenhelfer. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Kombination aus Schlaf- und Kinderzimmer oder Schlafzimmer und Homeoffice. Ganz nach Ihrem Bedarf. Ein Highlight ist das moderne Duschbad. Eine nahezu bodentiefe Dusche mit großformatigen, dunklen Fliesen macht das Duschen zu einem Wellnesserlebnis. Moderne WC-Armaturen ergänzen das Badezimmer stilvoll. Des Weiteren gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Eine Waschküche steht der Eigentümergemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Der eigene Außenstellplatz, der sich wenige Schritte vom Hauseingang entfernt befindet, rundet das Angebot ab. Es handelt sich um Eigenland und nicht um ein Erbpachtgrundstück! Das Wohngeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt ca. 324,00 €. Davon sind ca. 172,03 € umlagefähig. Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2024 ca. 53.170,66 €. Lassen Sie sich diese Eigentumswohnung in besonderer Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

- 3 Zimmer - ca. 72 m² Wohnfläche - modernes Duschbad - elektrische Außenrollläden - Parkettboden im Wohnzimmer - Baujahr 1985 - 1 Stellpatz - Südbalkon - Kellerraum - Waschküche

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Maximilian Jünke

Karen Ulrich Immobilien GmbH

Marquardtsweg 2, 21217 Seevetal

Zum Maklerprofil

Website: www.ulrich.immobilien.eu

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Finanzierung

Kaufpreis

239.000 €

Preis pro m²

3.309,33 €

Hausgeld

324 €

Maklerprovision

Courtage 3,59% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung

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0 €

Geschätzte Gesamtkosten

264.262 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.532 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

21220 Seevetal, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Maschen, der Verkehrsknotenpunkt welcher sich an der südlichen Stadtgrenze Hamburgs befindet , stellt mit ca. 10.000 Einwohnern den zweitgrößten Ort der Seevetaler Gemeinde da. Aufgrund der zentralen Lage des Objektes befindet man sich in unmittelbarer Umgebung mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Durch eine Bushaltestelle am Ende der Straße kann man sich auch ohne Pkw schnell und effektiv innerhalb der Gemeinde und Umgebung fortbewegen. Wenn man jedoch einen größeren Ortswechsel anstrebt, erreicht man mit dem Auto nach 12 Minuten Fahrzeit den Bahnhof, welcher es einem ermöglicht in 20 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof zu erreichen. In Maschen profitieren die Bewohner von einer ausgeprägten Infrastruktur welche durch Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants, sowie den alteingesessenen Geschäften gekennzeichnet wird. Seevetal überzeugt durch seine Kombination von städtischem Flair und ländlicher Umgebung und verspricht durch seine Lage als Knotenpunkt einen vielseitigen Lebensraum, der eine hohe Lebensqualität bietet und nicht ohne Grund zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Speckgürtel geworden ist.

Entfernungen

Kindergärten: 0,55 km
Grundschule: 0,9 km
Realschule: 3,1 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,1 km
Gymnasium: 3,1 km
Flughafen: 32 km
Fernbahnhof: 12,7 km
Autobahn: 1,7 km
Bus: 0,45 km
Gaststätten: 0,75 km
Zentrum: 24,6 km
Hauptschule: 3,1 km

Sonstige Informationen