Moderne DG-Wohnung 62 m²

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75050 Gemmingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

735 €Kaltmiete11,85 €/m²

Wohnfläche

62 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 735 €
Nebenkosten: 220 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 11,85 €
Kaution: 2.205 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 62 m²
Zimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 1969
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Moderne DG-Wohnung 62 m² Zur Vermietung steht eine moderne, kernsanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und entspricht dem energetischen Standard KfW55EE. Der sehr niedrige Endenergiebedarf von 17,30 kWh/(m²·a) sorgt für eine moderne und energieeffiziente Wohnsituation. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 735 € Nebenkostenvorauszahlung: 220 € Stellplatz: 35 € Gesamtmiete monatlich: 990 € Kaution: 3 Monatskaltmieten Der Stellplatz gehört fest zur Wohnung und wird mitvermietet. Eine vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden. Die Übernahme erfolgt direkt nach Absprache mit dem Vormieter und ist nicht Bestandteil der Kaltmiete. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar mit regelmäßigem, ausreichendem Einkommen, die Wert auf modernes Wohnen, ein gepflegtes Haus und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ausstattung / Merkmale: ca. 62 m² Wohnfläche Dachgeschosswohnung KfW55EE kernsaniert sehr niedriger Endenergiebedarf: 17,30 kWh/(m²·a) gepflegtes Mehrfamilienhaus Stellplatz fest zur Wohnung gehörend Einbauküche kann übernommen werden ab sofort verfügbar Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze, vollständige Vorstellung mit folgenden Angaben: Name Telefonnummer Anzahl der einziehenden Personen davon Erwachsene / Kinder / Jugendliche gewünschter Einzugstermin Beruf / Beschäftigungsverhältnis ungefähres monatliches Haushaltsnettoeinkommen Haustiere, falls vorhanden, bitte mit Art und Anzahl Anfragen ohne die für die Vorauswahl notwendigen Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: ### **Besondere Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung** - **Energieeffizienz nach KfW55EE**: Die umfassende Sanierung nach KfW55EE-Standard sorgt für besonders niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept. - **Moderne Fußbodenheizung**: Genießen Sie in jedem Raum eine gleichmäßige, angenehme Wärme – ideal für ein behagliches Wohngefühl, auch an kalten Tagen. - **Elektrische Rollläden**: Komfort und Sicherheit vereint – per Knopfdruck steuerbar, sorgen sie für optimalen Licht- und Sichtschutz. - **Videogegensprechanlage**: Modernste Sicherheitstechnik garantiert Ihnen Kontrolle über den Zutritt und ein Gefühl von Geborgenheit. - **Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage**: Die innovative Kombination dieser Technologien reduziert die Energiekosten erheblich und unterstützt eine umweltfreundliche Energieversorgung. - **Balkon mit Südausrichtung**: Ein einladender Ort zum Entspannen – genießen Sie die Sonne und den Blick ins Grüne in Ihrem eigenen Außenbereich. - **Keller und Waschraum**: Zusätzlicher Stauraum und ein separater Waschraum bieten praktischen Komfort im Alltag. - **Stellplatz**: Ihr Fahrzeug ist sicher und bequem direkt vor der Tür geparkt – kein mühsames Parkplatzsuchen mehr. Diese Ausstattung macht die Wohnung nicht nur modern und komfortabel, sondern auch zukunftssicher und energieeffizient – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

75050 Gemmingen, Baden-Württemberg

**Attraktive Lage in 75050 Stebbach – Ruhig, Naturverbunden und dennoch Zentral** Diese wunderschöne 2 -Zimmer-Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil **Stebbach**, der zur Gemeinde **Gemmingen** gehört. Die Lage vereint den Charme ländlicher Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung – ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. ### **Vorteile der Lage**: - **Natur und Freizeit**: Stebbach bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in den umliegenden Feldern und Wäldern – perfekt für Naturfreunde und Aktivurlauber. - **Verkehrsanbindung**: Dank der nahegelegenen B27 und der S-Bahn-Station in Gemmingen erreichen Sie Heilbronn, Sinsheim und die Metropolregion Stuttgart schnell und bequem. - **Einkaufsmöglichkeiten**: Im Ortskern von Gemmingen finden Sie alles für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Größere Einkaufszentren sind in wenigen Autominuten erreichbar. - **Bildung und Betreuung**: Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Eppingen und Heilbronn. - **Kultur und Gastronomie**: Genießen Sie die regionale Küche in gemütlichen Gasthäusern oder entdecken Sie die kulturellen Highlights der Umgebung, wie das Schloss Gemmingen oder die historische Altstadt von Eppingen. Hier wohnen Sie in einer harmonischen Umgebung, die durch ihre Ruhe und Naturnähe besticht, dabei aber hervorragend angebunden ist – ein idealer Ort für ein entspanntes und modernes Leben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.