Leben im Rebland - Wohnen auf zwei Ebenen

Die grosszügige fünf Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im Rebland und erstreckt sich in einem Mehrfamilienhaus über das gesamte 1. und 2. Obergeschoss. Die drei weiteren Wohnungen der Hausgemeinschaft sind im Erdgeschoss und Untergeschoss dieses Mehrfamilienhauses in Hanglage. Grössere Bereiche des Wohnraums sind als offenes Wohnkonzept gestaltet mit einem Essbereich und einem Wohnzimmerbereich mit Kamin an den sich im 2. OG eine Galerie anschliesst. Die Wohnung besteht aus zwei Bädern, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, 2 Arbeitszimmer sowie ein offenes Wohn,- und Esszimmer. Große Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente.

Balkon, Wintergarten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - elektronische Rollläden (fast alle Fenster/Türen) - Insektenschutzgitter (fast alle Fenster/Türen) - Einbauküche mit Dampfgarer - Kamin mit Sichtscheibe im Wohnzimmer - Kachelofen (Elektro) im Eingangsbereich (2026 umgerüstet) - Markise Balkon Rheinseite - Schiebetür zum Balkon Rheinseite - Markise Balkon Rebberg - Einbauschrank Schlafzimmer - Einbauschrank in der Garderobe - Einbausschrank Hauptbad - Weiterer Schrank im 2. OG kann auf Wunsch übernommen werden - Vorratsraum vor der Wohnung - Grosses Bad mit grosser Badewanne - Trockner und Waschmaschine haben im grossen Bad Platz - Deckenventilator Galerie - Klima-Anlage Wintergarten - 2025: Boden im Wohnzimmer erneuert - 2025: Duschbad im 2. OG modernisiert - 2026: Boden im Eingangsbereich und Küche erneuert - 2026: Kachelofen auf Elektro umgestellt - 2026: Dampfabzug Küche erneuert

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Garage und Stellplatz können OPTIONAL angemietet werden. Nebenkosten enthalten Abschlagszahlungen für Wasser, Abwasser, Heizung, Grundsteuer, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherungen, Legionellenprüfung, Allgemeinstrom, Treppenhausreinigung und Müllentsorgung. OHNE Keller. Abstellraum vor der Wohnung und ggf. Garage können bei Bedarf genutzt werden. KEINE Hausiere Besichtigungstermine voraussichtlich Freitag Abend / Samstag Vormittag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.