Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garten und zwei Stellplätzen

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52531 Übach-Palenberg

249.000 €Kaufpreis3.112,50 €/m²

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Terrasse

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 3.112,5 €
Hausgeld: 120 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 80 m²
Nutzfläche: 30 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1999
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Zweiparteienhauses und überzeugt durch eine schöne Raumaufteilung, sowie attraktive Außenflächen. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, ein eigener Balkon und ein vollständig eingefriedeter, pflegeleicht gestalteter Garten mit Terrasse und Gartenhaus zur Alleinnutzung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gepflasterten Weg. Eine teilweise überdachte Außentreppe führt zum privaten Balkon und von dort zur Wohnungseingangstür. Der Balkon bietet einen schönen zusätzlichen Platz, um die Zeit im Freien zu genießen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, hier befindet sich eine moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten, angrenzender Kücheninsel und geselligen Sitzmöglichkeiten. Die Küche wird mit verkauft. Das Badezimmer erstreckt sich bis unter den Spitzboden und besticht durch seine besondere Raumhöhe. Ein elektrisches Dachfenster sorgt hier für zusätzliches Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit. Eine Dusche sowie eine Badewanne sind vorhanden. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Familien. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und verfügt über ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Als zusätzliche Staufläche dient der Dachboden. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein separater Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung der beiden Wohneinheiten zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem die Heizungsanlage, der Warmwasserboiler sowie die Stromkästen. Für die Dachgeschosswohnung ist hier zudem ein eigener Außenwasseranschluss vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Nein
Kabel-/Sat-TV: Ja

-Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2022 -weiße Kunststofffenster, zweifach-verglast mit Rollladen teils elektrisch aus dem Baujahr -neue Dachfenster im Badezimmer und im Wohnbereich aus den Jahren 2021 + 2025 -Dachfenster im Badezimmer mit Regensensor und Elektroantrieb über Schalter -2 Stellplätze -eigener Garten und Balkon -Gartenhaus als Staufläche -Dachboden als Staufläche -Böden 2019 -moderne Küche aus 2019 -Hausanstrich 2023 -Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung -SAT-Anlage -Glasfaser liegt in der Straße

Energie

Energieausweis · 90.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52531 Übach-Palenberg

Die Immobilie befindet sich in zentraler und besonders attraktiver Lage im Stadtteil Übach der Stadt Übach-Palenberg. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden fußläufigen Erreichbarkeit des täglichen Lebens. Der Ortskern ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer fußläufiger Entfernung. Auch Cafés und gastronomische Angebote, wie beispielsweise ein nahegelegener Biergarten, laden dazu ein, die Freizeit unkompliziert zu Fuß zu genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet; auch der Bahnhof Übach-Palenberg ist gut erreichbar. Für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Übach-Palenberg.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Ansprechpartner/in: Anne Thielscher

Immobilien Thielscher

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigte Person: Marion Thielscher
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt-IdNr.: DE281371770
Weitere Angaben: Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html