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Neubau Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit moderner Ausstattung – Baubeginn in Kürze!

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485.000 €Kaufpreis3.391,61 €/m²
Wohnfläche
143 m²
Zimmer
4
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
485.000 €
Preis pro m²
3.391,61 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

543.540 €

Kaufpreis485.000 €
Kaufnebenkosten58.540 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)
31.525 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
9.700 €
Maklerprovision (3,57 %)
17.315 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
143 m²
Grundstücksfläche
679 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Baujahr
2026
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver Wohnlage von Übach-Palenberg, im Stadtteil Marienberg, entsteht eine moderne Doppelhaushälfte mit Garage. Das Haus wird in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung und großzügige Wohnbereiche. Mit zwei Vollgeschossen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Der großzügige Wohn- und Essbereich, drei Schlafräume und die Terrasse schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Über den seitlichen Hauseingang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ideale Voraussetzungen für ein modernes und kommunikatives Wohnen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Platz für Haushaltsgeräte und weitere Utensilien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Ein weiterer Abstellraum hinter der Garage bietet zusätzlichen Stauraum. Dieser ist sowohl über die Garage als auch über die zukünftige Terrasse erreichbar. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer wird mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für den Alltag. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sie suchen eine moderne Neubauimmobilie mit durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und Garage? Dann könnte diese Doppelhaushälfte in Übach-Palenberg-Marienberg genau das Richtige für Sie sein. Gerne informieren wir Sie ausführlicher über das Bauvorhaben, den Ausstattungsumfang und die Möglichkeiten des Erwerbs. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich in unserem Büro.

Ausstattungsmerkmale

•elektrische Rollläden •Stahltreppe mit Edelstahlgeländer und Blockstufenauflage •Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss •Luftwärmepumpe •Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Badewanne •Markenschalterprogramm Opus in Weiß •Aluminium-Haustür mit Edelstahlstangengriff •Innentüren •Moderne Fassadengestaltung mit Klinkerstein •Garage mit Innenputz und elektrischem, gedämmtem Sektionaltor in Anthrazit •Boden- und Wandfliesen im Badezimmer und Gäste-WC, Wandfliesen jeweils bis zu einer Höhe von ca. 1,50 m Die Kombination aus moderner Haustechnik, Fußbodenheizung und zeitgemäßer Ausstattung schafft eine attraktive Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Ausstattung schafft eine attraktive Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Noch auszuführende Eigenleistungen Bei der Planung Ihres neuen Zuhauses sollten Sie berücksichtigen, dass folgende Arbeiten noch durch den Käufer auszuführen beziehungsweise zu veranlassen sind: •Verlegung der Oberbodenbeläge •Malerarbeiten •Installation einer SAT-Anlage •Gestaltung der Außenanlagen und Durchführung der Pflasterarbeiten •Errichtung der Zaunanlage •Herstellung der Hausanschlüsse •Herstellung der Kanalanschlüsse •Herstellung der Rigole Diese Leistungen sollten bei der individuellen Finanzierungs- und Kostenplanung entsprechend berücksichtigt werden.

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
52531 Übach-Palenberg / Marienberg
Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet Mariental in Übach-Palenberg. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Dank der Anbindung an die B221 und die A46 sind auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Die nahegelegene Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner/in: Marion Thielscher
Immobilien Thielscher GbR
Immobilien Thielscher GbR
Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

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