Reihenendhaus für zwei Generationen: 2 Bäder, 2 Thermen, 599 m² Grundstück in Eilendorf

Dieses Reihenendhaus in Aachen-Eilendorf bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche fünf Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Hinzu kommen drei Zimmer im Dachgeschoss, ein Teilkeller und ein rund 62 Meter tiefer Garten mit großer Terrasse auf einem ca. 599 m² großen Grundstück. Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und eine eigene Gastherme, zudem sind zwei Strom- und zwei Gaszähler vorhanden. Beide Etagen lassen sich so weitgehend unabhängig voneinander nutzen – ideal für das Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach oder für eine große Familie, die viel Platz sucht. Über den seitlichen, überdachten Eingang betreten Sie die Diele mit großformatigen Fliesen und hellen Wänden. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, den Keller und den Garten. Eine Treppe mit stilvollem weißem Holzgeländer führt in die oberen Etagen. Das Wohnzimmer überzeugt mit angenehmer Raumgröße und zahlreichen Lichtspots in der Decke. Der weiße Fliesenboden mit dezenten goldfarbenen Linien verleiht dem Raum ein modernes Erscheinungsbild. Von hier gelangen Sie in die Küche und ins Badezimmer. Die Küche greift die Fliesen der Diele auf, die sich auch als Fliesenspiegel wiederfinden. Ein Fenster und Lichtspots sorgen für eine helle Arbeitsatmosphäre. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist halbhoch gefliest und hat einen schwarz-goldfarbenen Fliesenboden, drei Fenster und einen Waschmaschinenstellplatz. Über einige Stufen erreichen Sie einen tiefer gelegenen Bereich mit moderner Whirlpool-Badewanne. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Wohnraum nutzen lassen. Zwei der Räume sind direkt von der Diele aus zugänglich. Das vordere Zimmer eignet sich durch seine Größe besonders als Schlafzimmer, das kleinere daneben als Büro, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank. Von dort besteht ein zusätzlicher Zugang zum rückwärtigen Zimmer mit grauem Laminatboden. Von hier gelangen Sie in das zweite Badezimmer. Es ist im gleichen Stil gestaltet und verfügt über WC, Doppelwaschbecken, Regendusche, zwei Fenster, Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Nutzfläche dienen und nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Der langgestreckte Garten mit weitläufiger Rasenfläche und einer Hecke als natürlichem Sichtschutz bietet zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen. Die ca. 63 m² große Terrasse lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum, ein separates WC ergänzt das Angebot im Gartenbereich. Hier finden Kinder und Enkel viel Platz zum Spielen. Beide Badezimmer und die Elektroinstallation wurden modernisiert, die Fenster sind überwiegend neue, doppelt verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird über zwei Gasthermen von Vaillant in den Badezimmern, die Therme im Obergeschoss ist derzeit außer Betrieb. Bauunterlagen: Für den Anbau mit den beiden Badezimmern liegen die Baugenehmigung von 1966 und die Gebrauchsabnahme von 1970 ohne Beanstandungen vor. In den genehmigten Unterlagen zur damaligen Kläranlage wird das Haus als Zweifamilienwohnhaus bezeichnet. Zum ursprünglichen Gebäude von 1903, zu den weiteren Schuppen und zum Dachgeschoss enthält die Bauakte keine Unterlagen.

-Zwei Gasheizungen -Terrasse -weitläufiger Garten -Außen-WC -Zwei Außenabstellräume -Whirlpool -Weiße doppelverglaste Kunststofffenster

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.