Großzügige und helle Galeriewohnung in grüner Lage

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Außenansicht

Dorfstr.6, 85567 Grafing, Bayern

Frei ab: 15.09.2026

1.740 €Kaltmiete11,60 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Außenstellplatz (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.740 €
Nebenkosten: 240 €
Heizkosten: 210 €
Mietpreis pro m²: 11,6 €
Kaution: 5.220 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete): 50 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 15.09.2026

Beschreibung der Immobilie

Der eigene Eingang und die großzügige Aufteilung vom Erdgeschoß (Eingang) bis zum Dachgeschoß lassen diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung wie ein Haus erscheinen. Die stilvoll ausgestattete Wohnung bietet mit dem 45 m² Wohn-Eßbereich und mit der bis zum Sichtdachstuhl reichenden Galerie eine tolle Atmosphäre. Eine offene Küche, der Kaminofen sowie ein über die ganze Breite gehender Südbalkon inkl. großzügigem Sitzbereich (überdacht) mit Blick ins Grüne bestätigen das gehobene Niveau dieser Wohnung. Ein helles, elegantes Badezimmer und ein weiteres gemütliches Bad sowie ein separates Gäste-WC bieten eine optimale Sanitärversorgung. Im DG befinden sich eine offene mit Parkett belegte Galerie. In den Dachschrägen wurde mit Einbauschränken zusätzlicher Stauraum geschaffen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Granit- und Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, Kaminofen, Einbauküche in hochglanz weiß wird ohne E-Geräte zur Nutzung kostenfrei überlassen, Speisekammer, Hauptbad mit Körperform-Badewanne sowie separater Dusche, 2 Waschtische, Waschmaschinen- und Trockneranschluß, Handtuchwärmer.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 168 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Dorfstr.6, 85567 Grafing, Bayern

Die Stadt Grafing ist eine begehrte Wohn- und Einkaufsstadt im Münchner Südosten. Grafing besticht durch seine landschaftlich äußerst reizvolle Umgebung und das historische Stadtbild. Die gute Anbindung an München macht das Wohnen in Grafing so attraktiv. Mit der S-Bahn benötigen Sie knapp 40 min zum Marienplatz, mit dem Auto ca. 35 min und mit dem Schnellzug ca. 15 min bis zum Ostbahnhof. Die Stadt Grafing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Schwimmbäder, Eisstadion, Tennisanlagen und vieles mehr. In direkter Umgebung finden Sie Badeseen, Radtouren- und Wandermöglichkeiten, Golfplätze, Reinanlagen, im Winter gespurte Loipen und kleine Skilifte. Die Wohnung liegt in angenehmer Ortsrandlage, ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn und Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Wohnung ist ideal für Paare und Familien mit 1 Kind sowie absolut HomeOffice fähig. 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück stehen zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.