Duisburg Homberg Mehrfamilienhaus mit Garagen

Kapitalanlage in Duisburg-Homberg – 5-Familienhaus mit Garagen und Stellplätzen Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiertes 5-Familienhaus in attraktiver Lage von Duisburg-Homberg, nur ca. 100 m von der Rheinpromenade entfernt. Das Objekt verfügt über 5 vermietete Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 295 m² Wohnfläche. Durch die bereits vorhandene Teilungserklärung besteht neben der langfristigen Vermietung grundsätzlich auch die Möglichkeit, die Wohnungen später einzeln zu veräußern. Kaufpreis: 469.000 € Bei einer angegebenen Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 32.200 € ergibt sich: Mietfaktor: ca. 14,6 Bruttomietrendite: ca. 6,87 % ca. 295 m² Wohnfläche 5 Wohneinheiten 3 Garagen + 3 Stellplätze Grundstück ca. 309 m² Baujahr ca. 1930 provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Aufteilung Dachgeschoss – ca. 105 m²: 4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellkammer und Balkonterrasse. 1. OG links – ca. 60 m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Balkon. 1. OG rechts – ca. 40 m²: 2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad. EG links – ca. 60 m²: Offener Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbad und Hofterrasse. Eigener Eingang, barrierefrei. EG rechts – ca. 30 m²: Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad. Garagen & Stellplätze Auf dem Grundstück befinden sich 3 übergroße Garagen sowie 3 Stellplätze. Garage 1 ist ca. 6 × 3 m groß und verfügt über einen Stromanschluss. Die Doppelgarage umfasst ca. 42 m² und verfügt über 230-V- und 400-V-Anschlüsse sowie einen Wasseranschluss. Eine Feuerschutztür mit Notausgang zum Hof ist vorhanden. Die Garagen bieten aufgrund ihrer Größe interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Garagen werden zur zeit v. Eigentümer genutzt Mietinteressenten für die Garagen/Doppelgarage sind vorhanden. Modernisierungen Das Gebäude wurde seit 2010/2012 umfangreich renoviert bzw. saniert. Unter anderem: Dach 2010 erneuert Gaszentralheizung mit Viessmann-Brennwertkessel 2012/2013 Fassade rundum gedämmt Wasserrohre 2012 erneuert Garagendach neu eingedeckt Keller-Elektrik 2020 erneuert Isolierverglasung und Jalousien Wohnungen und Bäder laufend saniert Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Homberg, nur ca. 2 Gehminuten von der Rheinpromenade entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 30 m Entfernung. Die Autobahnanschlüsse A40/A59 ermöglichen eine gute Anbindung an Duisburg und die umliegenden Städte Eine interessante Kapitalanlage mit 5 vermieteten Wohneinheiten, zusätzlichem Garagen- und Stellplatzpotenzial, vorhandener Teilungserklärung und attraktiver Rheinnähe. Kaufpreis: 469.000 € | Faktor ca. 14,6 | Bruttorendite ca. 6,87 % Besichtigung nur nach vorheriger Abstimmung und Vorlage einer Finanzierungszusage der Bank. Bitte Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten. Keine Makler / Vermittler anfragen erwünscht

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wohnungen im Überblick – Gesamtwohnfläche ca. 295 m² Dachgeschosswohnung – ca. 105 m² 4 Zimmer Küche, Diele Bad mit Badewanne & Dusche (Tageslicht) Gäste-WC Abstellraum Balkon/Terrasse 1. Obergeschoss links – ca. 60 m² 2 Zimmer Küche, Diele Bad mit Badewanne & Dusche (Tageslicht) Balkon 1. Obergeschoss rechts – ca. 40 m² 2 Zimmer Küche Tageslichtbad Erdgeschoss links – ca. 60 m² 1 großer Wohn-/Kochbereich (offener Grundriss) Schlafzimmer Diele Tageslichtbad Eigener Eingang & barrierefrei, Hofterrasse Erdgeschoss rechts – ca. 30 m² 1 Wohn-/Schlafzimmer Küche Tageslichtbad

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.