5,4% Rendite - kernsanierte 2-Zimmer DG-Wohnung zur Kapitalanlage - Provisionsfrei!

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Germering und wurde 2023 umfassend kernsaniert sowie energetisch modernisiert. Mit rund 45,90 m² Wohnfläche bietet sie einen hellen, gut geschnittenen Grundriss mit Schlafzimmer, offenem Wohn-/Essbereich mit Küche, Bad sowie zusätzlichem Abstellraum. Das Gebäude wurde 1967 errichtet und ist gemäß § 8 WEG in drei Einheiten aufgeteilt. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem alle Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgetauscht und eine neue Gas-Hybrid-Zentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung installiert. Die Wohnung erreicht damit Energieeffizienzklasse B. Die Einheit ist aktuell vermietet (Kaltmiete 1.300 €) und eignet sich dadurch auf Anhieb als Kapitalanlage, ohne Aufwand für die Erstvermietung. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 45,90 m² Zimmer: 2 Lage im Gebäude: Dachgeschoss, Wohnung Nr. 03 Baujahr: 1967, Kernsanierung und energetische Modernisierung 2023 Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Gas-Hybrid-Zentralheizung mit Solarunterstützung Kaltmiete: 1.300 € Kaufpreis: 280.000 € zzgl. 10.000 € für einen Stellplatz Grundstücksfläche: ca. 376 m² Gerne stellen wir auf Wunsch weitere Unterlagen wie Grundriss und Energieausweis zur Verfügung. Provisionsfrei!

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Im Zuge der Kernsanierung 2023 wurde die Wohnung technisch und optisch komplett erneuert: - Fassadendämmung - neuer Dachstuhl inkl. Aufdachdämmung und neuer Eindeckung - Neugestaltung Aussenanlagen - Wallbox pro Wohnung - Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung - Neue Gas-Hybrid-Zentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung - Modernes Bad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper - Pflegeleichter Bodenbelag in Holzoptik in den Wohnräumen - Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht unter dem Dach - Rauchwarnmelder und zeitgemäße Elektroinstallation - Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 1,16 m²)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Solar FMD Invest GmbH Mies-van-der-Rohe-Straße 6 80807 München HRB 295727, Amtsgericht München USt-ID: DE449723465 Erlaubnis nach § 34c GewO (IHK München und Oberbayern) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.