Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

1/18

Großzügige sonnige Garten

86165 Augsburg, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

860.000 €Kaufpreis4.725,27 €/m²

Wohnfläche

182 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 860.000 €
Preis pro m²: 4.725,27 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 182 m²
Grundstücksfläche: 381,25 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 2007
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Doppelhaushälfte in Augsburg-Lechhausen vereint großzügiges Wohnen, hohen Komfort und eine familienfreundliche Lage. Auf 182 m² Wohnfläche und 7 vielseitig nutzbaren Zimmern bietet sie reichlich Platz für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminoffen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die großzügige Terrasse, der weitläufige Garten sowie zwei Balkone schaffen Ihre persönliche Wohlfühloase im Freien – perfekt zum Entspannen, Spielen oder Genießen sonniger Tage. Moderne Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad, 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine Brauchwassersolaranlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zwei Garagen können jeweils für je 15.000 € zusätzlich erworben werden. Ein Zuhause, das mit Platz, Komfort und Lebensqualität überzeugt – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: * Lichtdurchflutete Räume mit freundlicher Wohlfühlatmosphäre * Gemütlicher Kaminoffen im Wohnbereich für behagliche Abende * Großzügiger Wohn- und Essbereich – ideal für Familie und Gäste * Sonnige, großzügige Terrasse mit weitläufigem Garten * Zwei Balkone mit zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten im Freien * Energieeffiziente Brauchwassersolaranlage * Angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer * Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- und Schallschutz * Praktischer Geräte- und Kaminholzschuppen im Garten * Zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC * Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und des überregionalen Fernverkehrs * Zwei Garagen – jeweils für 15.000 € erhältlich

Energie

Energieeffizienzklasse D · 103 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86165 Augsburg, Bayern

Die Immobilie befindet sich im begehrten Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität verbindet. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Kaufland, Aldi, Bauhaus, Schuhcenter, KiK und Woolworth – sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von rund einem Kilometer. Familien schätzen besonders die Nähe zu Kindergärten (ca. 400 m), einer Grundschule (ca. 1,2 km), einer Mittelschule (ca. 1,3 km) sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Augsburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zur A8 in Richtung München und Stuttgart sowie zu den Bundesstraßen B2 und B17 – ideal für Pendler. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und machen Lechhausen zu einem Wohnort, an dem sich Lebensqualität jeden Tag aufs Neue genießen lässt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bitte nur ernsthafte Anfragen Herr Alaa Kasto 0176 630 788 30 ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.