3 Zimmer Wohnung in Marten

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44379 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

572 €Kaltmiete11,00 €/m²

Wohnfläche

52 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 572 €
Nebenkosten: 214 €
Heizkosten: 90 €
Mietpreis pro m²: 11 €
Kaution: 1.724 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 52 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1955
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

- **3 Zimmer**, ca. **52 m²**, hell und freundlich geschnitten - **Erdgeschoss** - **Komplett renoviert** (Renovierung vor einem Jahr) – neuwertiger Zustand - **Südbalkon** – Sonne satt für gemütliche Stunden im Freien - **Kellerabteil** vorhanden - Ruhige Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus - Ideal für Paare, kleine Familien oder Single - Stellplätze in der Umgebung vorhanden **Miete:** - Kaltmiete: 572,00 € - Nebenkosten inkl. Heizung: 303,52 € - Warmmiete: 875,52 € - Kaution: 3 Kaltmieten (1.716,00 €) - Verfügbar: ab 01.12.2026 eventuell früher

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Balkon, Laminat

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

44379 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Die Wohnung liegt im beliebten und ruhigen Stadtteil **Dortmund-Marten**, im Dortmunder Westen. Der Stenrodeweg ist eine ruhige Wohnstraße im Grünen und dennoch bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – die **Straßenbahnlinie U44** (Marten ↔ Westfalenhütte) bringt Sie bequem in die Dortmunder Innenstadt sowie zur Technischen Universität Dortmund. Auch die Anbindung an B1/A40 ist schnell erreichbar, ideal für Berufspendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie: - Ärzte und eine Apotheke fußläufig erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs entlang der Martener Straße - Schulen und Kindergärten im Stadtteil - Grünflächen und Naherholung, ideal für Spaziergänge - Gute Anbindung an Universität, Fachhochschule und Dortmunder Innenstadt Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Berücksichtigt werden ausschließlich Bewerber:innen mit positiver Schufa-Auskunft. Bitte teilen Sie uns bei Interesse folgende Informationen mit: - Name und Vorname mit Alter aller einziehenden Personen - Beruf / Tätigkeit - Einkommensrahmen (netto) - Anzahl der einziehenden Personen - Haustiere (falls vorhanden, welche) - Einzugsdatum Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.