Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Terrassen und Garten – Erstbezug in Ludwigshafen-Ruchheim

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Wohnanlage

67071 Ludwigshafen, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

1.500 €Kaltmiete14,56 €/m²

Wohnfläche

103 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.500 €
Nebenkosten: 150 €
Heizkosten: 70 €
Mietpreis pro m²: 14,56 €
Kaution: 4.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 103 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und mit viel Freiraum im Grünen – modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter! Diese attraktive, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren modernen Grundriss, großzügige Wohnflächen und zwei Terrassen mit angrenzender Grünfläche. Hier verbinden sich die Vorzüge eines modernen Neubaus mit einem komfortablen Wohnkonzept und zusätzlichem Freiraum im Grünen. Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnung mit drei Schlafzimmern, als komfortables Zuhause für Paare mit Homeoffice oder für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche, das Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie der Flur ergänzen das attraktive Raumangebot. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen und die zugehörige Grünfläche mit Sondernutzungsrecht zugunsten der Wohnung. Die Außenfläche steht den Mietern damit im Rahmen der vereinbarten Nutzungsrechte exklusiv zur Verfügung. Besonders interessant: Die Gestaltung des Gartenbereichs ist derzeit noch beeinflussbar. So besteht die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wünsche frühzeitig einzubringen und die zukünftige Gestaltung nach Abstimmung mit den zuständigen Beteiligten mitzugestalten. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende auf der Terrasse oder ein persönlicher Rückzugsort im Grünen – hier lässt sich die Freizeit direkt vor der eigenen Haustür genießen. Dank des Aufzugs und der barrierearmen Erreichbarkeit über eine Rampe von der Straße sowie über die Tiefgarage und den Keller bietet die Wohnung zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Pellet
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung und Highlights •Erstbezug im Neubau •Ca. 103 m² Wohnfläche •4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Separate Küche •Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC •Zwei Terrassen mit angrenzender Grünfläche •Sondernutzungsrecht an der Grünfläche zugunsten der Wohnung •Gestaltung des Gartenbereichs derzeit noch beeinflussbar •Erdgeschosslage •Aufzug vorhanden •Barrierearme Erreichbarkeit von der Straße sowie von Tiefgarage und Keller •Eigenes, abschließbares Kellerabteil mit ca. 6,5 m² •Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive •Zweiter Tiefgaragenstellplatz optional für 80 € monatlich anmietbar •Moderne Wohnanlage mit insgesamt 82 Wohneinheiten Mietkonditionen •Kaltmiete: 1.500 € monatlich •Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten: 220 € monatlich (Die Nebenkostenvorauszahlung basiert auf dem aktuell gültigen Wirtschaftsplan der Wohnanlage. Die tatsächlichen Kosten werden im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung berücksichtigt) •Mietpreis bereits inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes •Optionaler zweiter Tiefgaragenstellplatz: 80 € monatlich •Maklerprovison: Keine – provisionsfreie Vermietung direkt vom Vermieter

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

67071 Ludwigshafen, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe4 im Umkreis von 3 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten5 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ludwigshafener Stadtteil Ruchheim. Der Stadtteil verbindet einen gewachsenen, teilweise dörflich geprägten Ortskern mit modernen Wohngebieten und der Nähe zu Feldern und Grünflächen. Wer eine angenehme Wohnumgebung schätzt und gleichzeitig eine gute Infrastruktur nutzen möchte, findet hier attraktive Voraussetzungen. In Ruchheim befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind vielzählig in anderen Stadtteilen oder im näheren Umland (z.B. Maxdorf, Bad Dürkheim, Frankenthal) vorhanden. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Einzelhandelsangebote befinden sich im Stadtteil. Auch eine Apotheke ist vor Ort vorhanden. Für ein erweitertes Einkaufsangebot bieten sich das übrige Stadtgebiet an. Insbesondere auch das ca. 2,5 km entfernte Gewerbegebiet in Oggersheim West, das auch bequem mit dem ÖPNV erreicht werden kann. Die hausärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und ein hausärztliches Medizinisches Versorgungszentrum in Ruchheim gewährleistet. Ferner befinden sich 2 Zahnarztpraxen im Stadtteil. Weitere medizinische Angebote befinden sich in den umliegenden Stadtteilen. Eine Bushaltestelle sowie eine Straßenbahnhaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 700 m). Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Bad Dürkheim. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die im Alltag gerne öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur, Grünflächen und guter Verkehrsanbindung macht Ruchheim zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Interesse geweckt? Sie suchen eine moderne, großzügig geschnittene Neubauwohnung mit viel Licht, zwei Terrassen und einer eigenen Grünfläche in angenehmer Wohnlage? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorzustellen. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns mit: •Wie viele Personen möchten einziehen? •Ab wann ist der Einzug geplant? •Welcher beruflichen Tätigkeit gehen Sie nach? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.