104 m² Wohnkomfort in ruhiger Lage – 3 Zimmer, Balkon & Stellplatz

Großzügiges Wohnen auf ca. 104 m² Wohnfläche in angenehm ruhiger Lage: Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in der Kalbsiedlung bietet viel Platz, eine attraktive Raumaufteilung und zusätzliche Nutzflächen, die im Alltag einen echten Mehrwert schaffen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet und den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zusätzlich zur Wohnung steht ein separater Raum im Dachgeschoss zur Verfügung. Dieser eignet sich besonders als ruhiger Homeoffice-Bereich und schafft eine praktische Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten. Alternativ kann der Raum auch als Hobby- oder zusätzlicher Abstellbereich genutzt werden. Auch die Gemeinschaftsbereiche präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Zur Verfügung stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein separater Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein sehr gepflegtes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Auch die gute Hausgemeinschaft trägt zum angenehmen Wohnumfeld bei. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, sodass ein kurzfristiger Einzug möglich ist. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und wird für 12.500 € zusätzlich zum Kaufpreis mit erworben. In unmittelbarer Nähe befindet sich bereits eine E-Lademöglichkeit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, vorbehaltlich der technischen und gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen, eine Lademöglichkeit am eigenen Stellplatz zu realisieren. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Familien, Kapitalanleger oder Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und eine gute Anbindung legen.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - 104 m² Wohnfläche - Großes Wohnzimmer mit viel Platz für Wohn- und Essbereich - Separates Zimmer im Dachboden, ideal als Homeoffice - Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten in der Wohnung - Sofort bezugsfertig - Gute Hausgemeinschaft - Gepflegter Fahrradabstellraum - Gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Separater Trockenraum - Sehr gepflegtes Kellerabteil - Eigener Stellplatz wird für 12.500 € zusätzlich mit erworben - Möglichkeit zur Installation einer Lademöglichkeit am eigenen Stellplatz - Öffentlicher Nahverkehr sehr gut fußläufig erreichbar - Gute Infrastruktur im näheren Umfeld - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken gut erreichbar - Kindergärten und verschiedene Schulen im Umkreis - E-Lademöglichkeit in unmittelbarer Nähe - Ideal für Paare, Familien und Kapitalanleger - Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt ca. 17.500,00 €

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Angaben gemäß § 5 TMG: Diensteanbieter: Reidelbach Immobilien eine Marke der MR Immo GmbH vertreten durch den Geschäftsführer Manuel Reidelbach Heideweg 96 92318 Neumarkt Deutschland Büro (Geschäftsstelle): Reidelbach Immobilien Hirschenstr. 11 90762 Fürth Kontakt: Telefon: 0911 1440 9064 E-Mail: info(at)reidelbach-immobilien.de Website: reidelbach-immobilien.de Handelsregister: HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg Umsatzsteuer-ID: DE354994802 Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO: Erteilt durch: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Deutschland Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: § 34c Gewerbeordnung (GewO) Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Einsehbar unter: gesetze-im-internet(Punkt)de Haftung für Inhalte: Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Haftung für Links: Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb übernehmen wir für diese fremden Inhalte keine Gewähr. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber verantwortlich. Urheberrecht: Die durch den Diensteanbieter erstellten Inhalte und Werke unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.