Reihenhaus in Top Lage von Mannheim mit vielen Möglichkeiten

Dieses im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus besticht durch seinen gepflegten Gesamtzustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 99,3 m² Wohnfläche. Das Haus bietet Ihnen neben der großzügigen Wohnfläche ein weiteres Highlight im Untergeschoss: Hier erwartet Sie ein beheizter und wohnlich ausgebauter Hobbyraum (Nutzfläche). Ob als eigener Fitnessbereich, Heimkino, großzügiges Home-Office oder Bastelparadies – dieser Raum bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und wertvollen zusätzlichen Platz, der nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist. Daraus ergibt sich eine zur Verfügung stehende Gesamtfläche von ca. 185 m² = Wohmfläche 99,3 m² + Nutzfläche 85,8 m² Das Haus ist steht Ihnen ab sofort für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume zur Verfügung. Wohnkomfort auf zwei Ebenen: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Die angrenzende Küche lässt sich optimal nach Ihren Wünschen gestalten (Wanddurchbruch zur Essecke möglich). Besonders praktisch für Familien und Gäste: Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei flexible Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie das helle, funktionale Badezimmer. Das Haus bietet die perfekte Basis für eine energetische Sanierung. Der nachträgliche Einbau einer modernen Fußbodenheizung in Kombination mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe oder einem Fernwärmeanschluss ist hier technisch unkompliziert möglich. Ebenso besteht die Möglichkeit die bestehenden Nachtspeicheröfen durch Infrarotheizkörper zu ersetzen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause schon heute nach den Energiestandards von morgen und profitieren Sie von staatlichen Förderungen. Zum Haus gehört ein ca. 195 m² großes Grundstück mit einem gemütlichen Gartenanteil. Ein wichtiges Plus in dieser Wohnlage: Im Kaufpreis sind bereits zwei eigene Garagen mit einem Miteigentumsanteil von von 92 m² am Garagengrundstück enthalten. Diese verfügen beide über einen einfachen Elektroanschluss – ideal für Beleuchtung, einen elektrischen Toröffner oder das bequeme Laden von E-Bikes.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: •Hochwertige Fenster: Das Haus ist mit guten Aluminiumfenstern ausgestattet, die sehr pflegeleicht sind und hervorragende Dämmeigenschaften aufweisen. •Keine Altlasten: Durch die verbaute Elektroheizung gibt es im Haus keine alten Öltanks oder Rußrückstände. •Heller Hobbyraum / Gästezimmer: Dieser großzügige Raum verfügt über ein normales Wohnfenster für Tageslicht und eine optimale Belüftung. Er wurde wohnlich als Gästezimmer genutzt und besitzt einen separaten Heizkörper. Ein besonderer Komfort ist der integrierte Wasseranschluss mit eigenem Waschbecken. Dank der vorhandenen Anschlüsse lässt sich hier bei Bedarf mit geringem Aufwand (z. B. über eine Kleinhebeanlage) auch eine zusätzliche Dusche nachrüsten. •Praktische Nutzflächen: Ein klassischer Abstellraum sorgt für perfekten Stauraum. Eine separate Waschküche bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. •Zusatz-Highlight / Anbaukeller: Unter der überdachten Terrasse befindet sich ein zusätzlicher, separat zugänglicher Nutzkeller. Ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder als Werkstatt, ohne Schmutz ins Haus zu tragen.

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