1A Lage Wiesbaden - Renditeimmobilien - PROVISIONSFREI

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60313 Frankfurt, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

2.355.000 €Kaufpreis

Etage

Stellplätze (18)

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.355.000 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.543.400 €

Kaufpreis2.355.000 €

Kaufnebenkosten188.400 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 141.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 47.100 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 630 m²
Bürofläche: 630 m²
Etage: 0
Stellplätze: 18
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1973
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ein seltenes Investment an Wiesbadens erster Adresse: Drei vollvermietete Gewerbeeinheiten im Teileigentum mit rund 581 m² Fläche sowie neun gefragte Tiefgaragenstellplätze, direkt an der prestigeträchtigen Wilhelmstraße. Etablierter gewerblicher Mietermix mit langfristigen Mietverträgen. Kein Leerstand. Die Ladenmieten liegen unter Marktniveau was viel Steigerungspotenzial für die Zukunft erlaubt, aber heute nicht bezahlt wird.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

60313 Frankfurt, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 1 km
U-Bahn-Stationen6 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 2 km
Tramhaltestellen4 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks5 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten5 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt liegt zwischen Wilhelmstraße, Taunusstraße und Kureck in bester Innenstadtlage der hessischen Landeshauptstadt. Die Wilhelmstraße ist Wiesbadens Prachtboulevard für gehobene Mode und Gastronomie. Hotel Nassauer Hof, Spielbank, Staatstheater, Staatskanzlei und IHK liegen in direkter Nachbarschaft. Am Kureck gegenüber entstanden zuletzt der Wohnturm „Maestro“, Stadtvillen, das Hessische Sozialministerium und ein Hotel.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Energiebedarfsausweis (Nichtwohngebäude), gültig bis 13.08.2029. Endenergie Wärme 173,5 kWh/(m²·a), Strom 41,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr lt. Ausweis 1900/1985. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Ein Memo und Datenraum steht zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.