Gewerbeimmobilie Bürogebäude mit der Lizenz zum Wohnen

Ein Jugendstilhaus mit denkmalgeschützter Klinker/Sandsteinfassade und Naturschieferdach, vollständig renoviert und modernisiert. Der Standort ist trotz Stadtlage sehr ruhig, grün und sehr sonnig. Die Immobilie vereint eine hohe emotionale Attraktivität mit wirtschaftlicher Flexibilität. Durch die genehmigte Mischnutzung Wohnen/Gewerbe bietet das Objekt einen besonderen Kreativplatz. Auf drei Etagen entfaltet sich eine Raumkomposition von beeindruckender Eleganz. Hohe Decken, harmonische Proportionen ein Tunnelofen und großzügige Panoramafenster lassen Licht , Kunst und Leben miteinander verschmelzen. Die Gestaltung ist bewusst reduziert, kunstaffin und zeitlos, um Raum für persönliche Nutzungskonzepte zu schaffen. DG : 83 qm,1. Etage: 128 qm mit Terrasse 55 qm, EG: 161 qm mit Terrasse 20 qm Gartenanlage: 290 qm,10 Stellplätze, Wintergarten: 116 qm A: Gewerbliche Nutzung: Küche, Raucherlounge, Chillout lounge im Haus und im Garten..... Ein angelegter Garten mit großem Wintergarten integriertem Ofen und angeschlossener Küche, Grillstation und separatem Zugang zu den Sanitäranlagen ermöglicht es Ihnen einen eigenen Space für Incentives zu schaffen. Private Diners, exklusive Empfänge oder Mitarbeiterbindung ...... Ein separat zu nutzender Anbau, mit eigenem Eingang bietet noch zusätzlich Raum für Visionen. C: Private Nutzung: Für Persönlichkeiten mit ästhetischem Anspruch, die den Raum als Ausdruck verstehen. Ein Ort der Geschichte Design und unternehmerische Freiheit vereint, luxuriös, selten und voller Charakter.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: original Holzböden, Fliesen, Küche: Bora/Miele, Bäder: Alape, PV-Anlage 15 KW Batteriespeicher

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.