2-Zimmer-Dachterrassen Wohnung an der Würm

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82131 Gauting, Bayern
Frei ab: 01.11.2026
1.200 €Kaltmiete18,90 €/m²
Wohnfläche
63,5 m²
Zimmer
2
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl
Keller
Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
1.200 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
18,9 €
Kaution
3.600 €
Maklerprovision
Provisionsfrei
Tiefgarage (Miete)
90 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
63,5 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Etage
2
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Baujahr
2008
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Traumhafte Dachterrassenwohnung in ruhiger Innenhoflage mit Süd-West-Ausrichtung Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2008. Sie überzeugt durch einen durchdachten, offenen Grundriss und eine absolut ruhige Lage zum Innenhof. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, nach Süd-Westen ausgerichtete 28,5 qm große Dachterrasse, die viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche im Freien bietet. Highlights & Ausstattung: Wohngefühl: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sowie hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen. Badezimmer: Tageslichtbad/Duschbad mit Fenster und praktischem Waschmaschinenanschluss. Küche & Entree: Eingangsbereich, Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Komfort & Extras: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis in die 1. Etage. Parken: Zur Wohnung gehört ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage (90 € / Monat).

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Aufzug
Personenaufzug
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Energie

B
Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
82131 Gauting, Bayern
Gauting gehört zu den begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München und verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit hervorragender urbaner Infrastruktur. Die charmante Gemeinde mit rund 22.000 Einwohnern liegt eingebettet ins idyllische Würmtal und zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und ein gepflegtes Umfeld aus. Vor Ort finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen sowie des gehobenen Bedarfs. Zudem überzeugt die Gemeinde mit einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreichen Sportmöglichkeiten. Für Familien steht ein lückenloses Bildungs- und Betreuungsangebot von der Kinderkrippe über Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen zur Verfügung. Die Lage im Fünfseenland bietet einen unschlagbaren Freizeitwert: Die nahegelegenen Badeseen und Ausflugsziele der Region sind ebenso rasch erreicht wie die Zentren von München und Starnberg. Perfekte Anbindung: ÖPNV: Mit der S-Bahn (S6) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in nur etwa 20 Minuten. PKW: Die Autobahnen A96 (München–Lindau) und A95 (München–Garmisch) liegen nur wenige Autominuten entfernt. Flughafen: Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Alexander Kink
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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