ompakt, begehrt & ohne Käuferprovision – 32 m² Eigentumswohnung in der Weststadt

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Augustenburgerstr. 26b, 49078 Osnabrück, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

129.000 €Kaufpreis4.031,25 €/m²

Wohnfläche

32 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 129.000 €
Preis pro m²: 4.031,25 €
Hausgeld: 239 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 32 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

In bester Lage der Osnabrücker Weststadt präsentiert sich dieses ca. 32 m² große 1-Zimmer-Appartement im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem Erbbaugrundstück. Der durchdachte Grundriss teilt die Fläche optimal auf: Neben dem hellen Wohn- und Schlafbereich mit directem Zugang zum sonnigen Balkon bietet die Wohnung eine separate Küche, eine geräumige Diele sowie ein Wannenbad. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Ein absolutes Highlight im begehrten Stadtteil ist der dazugehörige PKW-Freiplatz im Innenhof. Ob für Studierende, Pendler oder als verlässliche Kapitalanlage – diese Immobilie vereint hohe Funktionalität mit bester Infrastruktur.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Teppichboden Bemerkungen: Ausstattung im Überblick:Raumaufteilung: 1 Zimmer, separate Küche, Wannenbad, Flur und Balkon Zusatzflächen: Eigener Kellerraum für weiteren Stauraum Parken: Reservierter PKW-Freiplatz im Innenhof inklusive Grundstück: Eigentumswohnung auf einem Erbbaugrundstück Heizung & Energie: Öl-Zentralheizung; Energieverbrauchsausweis vorhanden (128,9 kWh/(m²*a), Klasse D) Vorteil für Käufer: Der Verkauf erfolgt von privat – es fällt keine Käuferprovision an!

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Augustenburgerstr. 26b, 49078 Osnabrück, Niedersachsen

Perfekte Infrastruktur und kurze Wege Die Augustenburger Straße bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Anbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Fachärzten – liegen nahezu vor der Haustür. Die Innenstadt sowie die Universitäts-Campus sind nur wenige Minuten entfernt, was eine durchgehend hohe Mietnachfrage garantiert. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der A30 über die Anschlussstelle Hellern sowie dem zugehörigen Stellplatz im Innenhof. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.