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sonniges Eckhaus

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Hier lässt es sich leben
378.000 €Kaufpreis3.150,00 €/m²
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
4
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
378.000 €
Preis pro m²
3.150 €
Maklerprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
296 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1969
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses zweigeschossige Reiheneckhaus wurde mit Keller auf einem sonnigen Westgrundstück errichtet. Hier stehen auf zwei Wohnebenen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich von über 38 m². Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und gehen in den großzügigen Wintergarten mit Falttüren über. Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit drei Räumen und einem Wannenbad. Ein Schlafraum verfügt über eine Loggia zum Garten hin. Der Garten wurde pflegeleicht zu einer großzügigen Terrassenlandschaft umgestaltet. Das Haus ist voll unterkellert. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man ebenfalls in den Wintergarten. Das Haus befindet sich in gepflegtem, aber weitgehend baujahrtypischen Zustand. 2017 wurde das Dach inkl. Dämmung saniert. Zum Angebot gehört die angrenzende Garage mit elektrischem Tor.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Keller
Ja
Wintergarten
Ja
Gartennutzung
Ja
- Baujahr 1969 / Massivbau / Dachsanierung 2017 - vier Wohn- und Schlafräume - Wannenbad, Gäste-WC - Parkett, Laminat, Fliesen - elektrische Rollläden - Loggia - Garten in sonniger Westlage - Wintergarten ca. 32 m² - voll unterkellert, Kelleraußentreppe - Fernwärme mit VAILLANT Warmwasserspeicher - Garage mit elektrischem Tor

Energie

F
Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
40699 Erkrath
Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers. Der Ortsteil Hochdahl begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen. Hier sind Sie in fünf Minuten am Autobahnkreuz Hilden mit A 46 und A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Ruhrgebiet. Die S-Bahnstation Hochdahl-Millrath mit der Linie S8 ist nur wenige Minuten entfernt – so sind die umliegenden Städte auch ohne Auto schnell erreicht. Die Buslinie O6 pendelt zwischen Bahnhof und Zentrum. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Tägliche Einkäufe erledigen Sie im Einkaufszentrum am Hochdahler Markt. Hier gibt es ALDI, EDEKA Frische-Center mit Bistro, Post, Bank, Ärztehaus, Drogerien und vieles mehr. Für den Nachwuchs sind Kindergarten und Schulzentrum Rankestraße fußläufig erreichbar. Die Erholung kommt auch nicht zu kurz. Das historische Neandertal beginnt gleich um die Ecke, ideal für Jogging oder Mountainbike.

Sonstige Informationen

Einige Bilder in diesem Exposé wurden digital (KI) bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Gunnar Woelk
Woelk Immobilien
Woelk Immobilien
Bismarckstr. 11, 40721 Hilden

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