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sonniges Eckgrundstück - individuell bebaubar

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sonniges Grundstück
258.000 €Kaufpreis517,03 €/m²
Grundstücksfläche
499 m²

Kaufpreis

Kaufpreis
258.000 €
Preis pro m²
517,03 €
Maklerprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche
499 m²
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Nach eigenen Wünschen bauen und wohlfühlen – verwirklichen Sie hier Ihr Traumhaus. Eines der letzten noch bebaubaren Grundstücke in Erkrath-Kempen. Eine seltene Gelegenheit in sonniger und familienfreundlicher Lage. Das Grundstück kann mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder kleinem Mehrparteienhaus gemäß § 34 BauGB bebaut werden.

Ausstattungsmerkmale

- Eckgrundstück 499 m² - Bodenrichtwert 480 € (Stand 01.01.2026) - Bodenwert 239.520 € - bebaubar gemäß § 34 BauGB (Orientierung an Nachbarbebauung) - ein-/zweigeschossige Bauweise - realisierbare Wohnfläche ca. 250 m²

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
40699 Erkrath
Kempen ist eine beliebte Wohnsiedlung an der östlichen Stadtgrenze Düsseldorfs. Ein grüner Stadtteil mit gewachsener Wohnbebauung. Tägliche Einkäufe erledigen Sie im Einkaufszentrum am Hochdahler Markt. Hier gibt es EDEKA mit Postfiliale, NETTO, Drogeriemarkt, Ärzte und Apotheken, Banken und vieles mehr. Kindergarten und Regenbogengrundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zu den weiterführenden Schulen an der Rankestraße fahren die Buslinien O6 oder 780. Eine Bushaltestelle ist nur 400 m entfernt. Der nahegelegene Unterbacher See begeistert durch seinen hohen Freizeitwert und ist mit dem Fahrrad innerhalb von fünfzehn Minuten erreichbar. Auch die Wanderwege im Hildener Stadtwald laden zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren ein. Das Hildener Kreuz mit A 46 und A 3 Richtung Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet ist in weniger als fünf Minuten schnell erreicht.
Ansprechpartner/in: Marc Junkert
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

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