Handwerk hat goldenen Boden

Morgens raus aus dem Haus und direkt in die eigene Halle: Dieses attraktive Ensemble aus dem Jahr 2002 verbindet mediterranes Wohnen mit großzügigen Möglichkeiten für den eigenen Handwerks- oder Gewerbebetrieb. Wohnhaus und Halle sind praktisch miteinander verbunden. Im Zwischenbau befinden sich Hauswirtschaftsraum, Büro und Garage – ideal, um Wohnen, Verwaltung und tägliche Arbeit an einem Standort zu organisieren. Nach Feierabend wird aus dem Arbeitsplatz ein Rückzugsort: Der liebevoll angelegte Garten mit Pool und schattigen Plätzen bietet viel Raum zum Abschalten und Entspannen. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Anwesen um zeitgemäße Technik. Ideal für selbstständige Handwerker und Gewerbetreibende, die ihren Betrieb direkt vor der Haustür führen und sich lange Wege zwischen Zuhause, Büro und Werkstatt sparen möchten. Wichtiger Hinweis: Die Wohnnutzung ist ausschließlich in Verbindung mit einem in der Halle ausgeübten Gewerbebetrieb zulässig. Eine vom Gewerbebetrieb unabhängige, reine Wohnnutzung des Hauses ist baurechtlich nicht zulässig.

Die Halle: - Nutzfläche ca. 270 m² - Hallenhöhe 4,50 m - zwei elektrische Sektionaltore 4 x 4 m - Photovoltaikanlage 16,32 kWp - Starkstromanschluss 380 V - Gasheizung 2016 Das Landhaus: - Wohnfläche ca. 201 m² - Nutzfläche ca. 50 m² - Wohnbereich mit Specksteinofen - Natursteinfliesen, Laminat - Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden - Landschaftsgarten mit beheizbarem Außenpool - Balkon - Fußbodenheizung - nicht unterkellert - Garage mit elektrischem Tor

Energieausweis Halle: Verbrauch – Wärme 53,4 kWh – Strom 13,4 kWh – Erdgas E Energieausweis Haus: Verbrauch – 75,6 kWh – C – Erdgas E Einige Bilder in diesem Exposé wurden digital (KI) bearbeitet.