Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garten

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bamberg, gelegen am malerischen Kunigundendamm. Die im Jahr 2026 kernsanierte, großzügige Wohnung mit einer Fläche von über 85 Quadratmetern bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Raum zum Leben und Wohlfühlen. Mit einem hellen und einladenden Ambiente ist diese Wohnung perfekt für Familien, die ein komfortables Zuhause suchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Spielzimmer für Ihre Kinder – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Zudem gibt es ein modernes Badezimmer, das für die gesamte Familie genügend Platz bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einer Fläche von 8 Quadratmetern, der sich ideal für entspannte Abende im Freien oder für das Frühstück in der Morgensonne eignet. Eine weitere Besonderheit ist der großzügige Garten im Hinterhof. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Fliesen Bemerkungen: Heizung und Warmwasser: Die Wohnung ist mit elektrischen Heizungen ausgestattet. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden nicht über die Nebenkostenvorauszahlung an den Vermieter abgerechnet, sondern sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen. Hierfür wird derzeit mit ca. 300 € monatlichen Stromkosten für Heizung und Warmwasser gerechnet. Die konkrete Höhe der Stromkosten hängt vom individuellen Verbrauch und dem gewählten Stromtarif ab. Monatliche Kosten im Überblick: Kaltmiete: 1.300 € Betriebskostenvorauszahlung an den Vermieter: 100 € Strom für Heizung und Warmwasser: ca. 300 € monatlich, direkt an den Stromanbieter Gesamtbelastung voraussichtlich: ca. 1.700 € monatlich

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Besichtigung: Bei Interesse freuen wir uns über Angaben zu Ihrer Person (Name, Kontaktdaten, berufliche Tätigkeit, gewünschter Mietbeginn, ...). Gerne können bereits bei der Anfrage auch weitere relevante Dokumente mitgesendet werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft mit. Sonstige Hinweise: Dieses Exposé dient der unverbindlichen Information. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Änderungen, Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.