Kernsanierte Unternehmervilla mit einzigartigem Weitblick und luxuriöser Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zeitlose Architektur, modernste Gebäudetechnik und kompromisslosen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Haus bis 2026 vollständig neu gestaltet und präsentiert sich heute praktisch als Neubau. Auf großzügigen Wohnflächen verteilen sich acht lichtdurchflutete Zimmer, die durch ihre offene Raumgestaltung und hochwertige Verarbeitung überzeugen. Familien werden den separaten Bereich für die Kinder zu schätzen wissen. Die bodentiefen Fenster von Internorm schaffen fließende Übergänge vom Außen- in den Innenbereich, neben einer fabelhaften Dämmung erfüllen sie auch höchsten Anforderungen an den Einbruchschutz. Die exklusive Designküche mit einer Granitarbeitsplatte und Einbaugeräten von Miele erfüllt höchste Ansprüche und geht nahtlos in den repräsentativen Wohn- und Essbereich über. Aus dem Wasserhahn kann sowohl gekühlter Sprudel als auch heißes Wasser direkt entnommen werden. Ein stilvoller Kamin sorgt im Innenbereich für eine besondere Atmosphäre, während ein weiterer Außenkamin die großzügige Terrasse zu einem ganzjährigen Treffpunkt macht. Edles Fischgrätparkett, großformatige italienische Designfliesen sowie maßgeschneiderte Details verleihen jedem Raum eine unverwechselbare Eleganz. Die luxuriösen Badezimmer, teilweise sogar mit Marmor ausgestattet bieten mit großzügigen, bodengleichen Regenduschen und einer hochwertigen Ausstattung ein Spa-Erlebnis auf höchstem Niveau. Eine private Sauna vom Marktführer Klafs ergänzt den exklusiven Wellnessbereich und schafft einen Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Modernste Haustechnik erfüllt sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Das KNX-Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung der Gebäudefunktionen, während eine energieeffiziente Fußbodenheizung und eine Klimaanlage in allen relevanten Bereichen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Ergänzt wird das zukunftsweisende Energiekonzept durch eine große Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 22 kWp und einem Stromspeicher mit einer Kapazität von 17 kWh zur nachhaltigen Stromerzeugung. Die Anlage erzeugt eine steuerfreie Einspeisevergütung von fast 200€ pro Monat und trägt dazu bei, dass sich dieses Haus besonders wirtschaftlich verhalten lässt. Die Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und Heizungsanlage und somit verbindet die Kombination aus intelligenter Gebäudetechnik und moderner Energieversorgung exklusiven Wohnkomfort mit einem verantwortungsvollen und effizienten Umgang mit Ressourcen. Zeitgleich sorgt die 4 Jahre alte Öl-Heizung für die Gewissheit, dass das Haus stabil und zu jeder Zeit mit der gewünschten Wärme und Warmwasser versorgt wird. Das 932 m² große Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Gartenanlage wurde für 60.000€ modernisiert, aber noch nicht bepflanzt. Hier können die Käufer sich noch selbst einbringen. Die Anlage eines Pools ist problemlos möglich. Abgerundet wird das exklusive Gesamtangebot durch drei großzügige Garagenstellplätze mit elektrisch betriebenem Garagentor. Eine bereits installierte Wallbox ermöglicht das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus, maximiert damit auch den Nutzen der großen PV-Anlage und unterstreicht den zukunftsorientierten Anspruch der Immobilie. Die Garage bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportequipment oder Gartengeräte und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept des Anwesens ein. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die außergewöhnliche Qualität, modernste Technik und exklusives Design zu schätzen wissen. Einziehen, ankommen und auf höchstem Niveau wohnen – ohne Kompromisse. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnkomfort: Bodentiefe Fenster Aluminiumfenster Dreifachverglasung Elektrische Screens und Rollläden Flächenbündige Innentüren Küche: Premium-Geräte Granit-Arbeitsplatte Kochinsel Quooker Weinkühlschrank Dampfgarer Vollintegrierte Geräte Bäder: Armaturen von Premium-Herstellern Beleuchtete Spiegel Dusch-WC Regenduschen mit Thermostat Wellness: Sauna Technik: KNX-Gebäudeautomation Netzwerkverkabelung in allen Räumen Video-Gegensprechanlage Fingerprint-Zugang Kameraüberwachung Wallbox für Elektrofahrzeuge Photovoltaikanlage Batteriespeicher Energie: Neues Dach Neue Fenster Neue Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) Neue Fußbodenheizung Garage: Elektrisches Einfahrtstor Doppelgarage und zusätzliche Einzelgarage Direkter Hauszugang Wallbox Zusätzliche Stellplätze

Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.