Bezugsfrei & modernisiert: Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz + voll möbliert

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Badezimmer

39326 Hohenwarsleben, Sachsen-Anhalt

40.000 €Kaufpreis1.333,33 €/m²

Wohnfläche

30 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 40.000 €
Preis pro m²: 1.333,33 €
Maklerprovision: 3.570 € inkl. der gesetzlichen MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

44.228 €

Kaufpreis40.000 €

Kaufnebenkosten4.228 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 2.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 800 €
Maklerprovision (3,57 %): 1.428 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 30 m²
Nutzfläche: 46 m²
Zimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hohenwarsleben und überzeugt durch ihre kompakte, funktionale Raumaufteilung sowie ihren modernisierten Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Über den Flur geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für einen Kleiderschrank bereit hält, gelangen Sie zum einen in das Badezimmer und zum anderen in den Wohn- und Schlafbereich. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet somit beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig modernisiert und verfügt über eine Dusche. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf den umliegenden Baumbestand, wodurch ein angenehm ruhiges und naturnahes Ambiente entsteht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein PKW-Stellplatz, welcher als Sondereigentum der Wohnung zugeordnet ist. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Eigentumseinheiten. Die Wohnung steht derzeit frei und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, sowie für Kapitalanleger, die eine zeitnah vermietbare Immobilie suchen. Das vollständige Inventar kann auf Wunsch übernommen werden und wäre im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld beträgt monatlich 150 €. Davon sind 53,24€ nicht auf den Mieter umlegbar. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.320€. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Die Wohnung im Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: - Flur, - Badezimmer mit Dusche, - Wohnen/Schlafen, - Küche, - Balkon. Sonstiges: - PKW-Stellplatz (Sondereigentum), - Kellerabteil, - Gegensprechanlage, - Einbauküche. Zusatz: Das vollständige Inventar kann auf Wunsch übernommen werden und wäre im Kaufpreis enthalten. Zur WEG: - WEG bestehend aus 18 Eigentumseinheiten, - MEA 3.250/100.000, - Hausgeld (inkl. Erhaltungsrücklage) monatlich 150€, davon 53,24€ nicht umlegbar. Der Energieausweis wird aktuell von der Hausverwaltung erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0176 70040286 Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Simone Halama