Wohnung zu Verkaufen / 3-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt

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Garten Balkon
530.000 €Kaufpreis5.247,52 €/m²
Wohnfläche
101 m²
Zimmer
3
Etage
1
Balkon
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
530.000 €
Preis pro m²
5.247,52 €
Hausgeld
370 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
101 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Etage
1
Etagen (gesamt)
1
Badezimmer
1
Baujahr
2004
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese exquisit lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in idealer Lage (AAA) direkt im „Wasserviertel" der Hansestadt Lüneburg . Die Immobilie wurde neben dem Gelände an den Visculenhof und alten Speicher in Lüneburg in massiver Bauweise neu errichtet und 2005 fertig gestellt. Die rund ca. 101 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer, 1 Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Abstellraum sowie anteilig auf einen Balkon. Bodentiefe Fenster spenden den Räumlichkeiten viel Licht und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Die sonnigen und zur Ilmenau liegenden Schlaf- und Wohnzimmer sind besonders. Besonderes Highlight der Wohnung sind der nach Osten ausgerichtete Balkon womit Sie die vormittags Sonne genießen können. Badezimmer mit Einbauschränke, WC, Waschtisch, Dusche mit Glastür und Badewanne Als Abstellfläche steht für Sie ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Dieser befindet sich im Keller. In die Wohnfläche wurden der Balkon mit der Hälfte ihrer Fläche eingerechnet (ca. 4,7 m). Für ihre Fahrzeuge steht ein Garagenstellplatz zur Anmietung über Fa. Anker bereit. Fahrradstellplätze / Abstellraum im Nebengebäude auf dem Hof der Garagen. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen an den neuen Eigentümer übergeben und kann entsprechend frühzeitig bezogen werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Keller
Ja
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Neuwertig Bodenbelege: Fliesen, Parkett Wohnanlage: Baujahr 2005 Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Fußbodenheizung / Heizkörper

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 75 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
21335 Lüneburg, Niedersachsen
Die hier angebotene Wohnung liegt direkt im „Wasserviertel", dem historischen Kern der modernen Salzstadt Lüneburg. Nur wenige Meter von der Ilmenau gelegen, pulsierte hier jahrhundertelang das wirtschaftliche Leben. Sie habe alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Nachdem der Warenverkehr auf den Landweg verlegt wurde, hat das Handelsviertel an Bedeutung verloren, nicht jedoch seinen Charme. Heute ist das „Wasserviertel" mit seiner besonderen Innenstadtlage und dem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel ein attraktiver Anziehungspunkt für Lüneburger und Gäste der Stadt. Die Hansestadt Lüneburg selbst liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten, zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Wohngeld: 330€ p.Monat Betriebskosten: Ca. 2,60€/m2( 260€ p.Monat) Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen an den neuen Eigentümer übergeben und kann entsprechend frühzeitig bezogen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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