Reihenmittelhaus | ab 01.11.26 | 203 m² | Garten | 2 Garagen | EBK | Frensdorf

Modernes Reihenmittelhaus (Bj. 2021) mit ca. 203 m² Wohnfläche, Garten, hochwertiger Einbauküche und 2 Garagen in Frensdorf (10 Min. nach Bamberg). Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (A+), bezugsfrei ab 01.11.2026. Gesamtmiete inkl. Heizung & Warmwasser ca. 2.450 € monatlich. Gewerbliche Nutzung aufgrund des Schnitts möglich, da der Keller separat von der restlichen Wohnfläche zugänglich ist. Dank moderner Bauweise und Luft-Wasser-Wärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein großzügiger Hobbyraum sowie der Wasch- und Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das moderne Familienbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Weitere Abstellfläche bietet der über das Treppenhaus erreichbare Spitzboden. Eine hochwertige Einbauküche, zwei Garagen (davon eine mit E-Lademöglichkeit) sowie der gepflegte Garten runden das attraktive Gesamtangebot ab. Monatliche Gesamtbelastung ca. 2.350-2.400 € inkl. Heizung & Warmwasser Diese setzt sich zusammen aus: Hausmiete Einbauküche 2 Garagen Nebenkosten Strom für die Wärmepumpe & Warmwasser (verbrauchsabhängig)

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Highlights auf einen Blick - ca. 203 m² Wohnfläche - Neubau (Baujahr 2021) - Energieeffizienzklasse A+ - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Hochwertige Einbauküche - Garten mit Terrasse - 2 Garagen, davon eine mit E-Lademöglichkeit - 2 Badezimmer - Hobbyraum und zusätzlicher Stauraum im Spitzboden - Ideal für Familien und Homeoffice - Gewerbliche Nutzung aufgrund des Schnitts möglich

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Ein Einzug ist bereits ab 01.11.2026 möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.