Charmantes Zuhause in Top Lage von Hanau Klein-Auheim

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Garten

63456 Hanau Klein-Auheim, Hessen

Frei ab: 01.09.2026

569.000 €Kaufpreis4.552,00 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 569.000 €
Preis pro m²: 4.552 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 151 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1998
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: 01.09.2026

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen ein sehr gepflegtes Haus in ruhiger Lage, in gepflegter Gemeinschaft, als Paar oder mit Kindern? Dann dürfte dieses Haus genau das richtige sein. Das Haus ist voll unterkellert und teilt sich in einen Nutzkeller, Waschkeller und Partyraum. Vor dem Haus befinden sich zwei Parkplätze . Der Eingang im EG ist barrierefrei. Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe, das Gäste WC, die neue separate Küche sowie das Wohn-/Esszimmer über das man den Garten tritt. Über die großzügige Treppe gelangt man in das OG das von drei Zimmern auf zwei Zimmer (großer Schlafzimmer mit Blick auf das Naturschutzgebiet und das Gästezimmer) umgebaut wurde. Weiterhin befindet sich dort das modernisierte Bad mit Badewanne und Dusche. Weiter über die Treppe gelangt man in das voll ausgebaut Dachgeschoss, daß aktuell als Büro genutzt wird, mit Einbauschrank. Ebenso ist dort effizient und platzsparend die neue Gas-Therme untergebracht.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung / Renovierungen / Instandsetzungen: 2011 Bad komplett entkernt und neu ausgebaut 2018 Fassade von Fachfirma neu angelegt 2019 Gastherme komplett erneuert 2024 Neue Einbauküche Alle Räume und Bodenbeläge wurden regelm. renoviert. Der Zugang zum Garten und einige Fenster sind mit Fliegengittern (schwenkbar) ausgestattet Zum Kaufpreis kommen noch hinzu: 2 Stellplätze zu je 8.000,-- € Abstand Küche und sonst. Einbauten 14.000,— €

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63456 Hanau Klein-Auheim, Hessen

Unser Haus befindet in begehrter Lage, abseits von Strassen und Verkehr. Das Haus ist über eine verkehrsberuhigte (Spiel) Strasse mit 10 Kmh zu erreichen. In der Einfahrt zum Gelände befindet sich das gem. genutzte Müllhaus, somit gibt es keine störenden Tonnen vor den Häusern. Die Anbindung an Hanau, Hanau Hbf oder Schulen ist ideal. Busse sind nur 3 Minuten entfernt. Ebenso gut ist die kurze Erreichbarkeit der Autobahn und die am Ortseingang befindlichen Einkaufsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.