Helle 4-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen im Herzen Drensteinfurts

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Außenansicht

Mühlenstraße 5, 48317 Drensteinfurt, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

443.000 €Kaufpreis4.502,03 €/m²

Wohnfläche

98,4 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 443.000 €
Preis pro m²: 4.502,03 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

480.655 €

Kaufpreis443.000 €

Kaufnebenkosten37.655 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 28.795 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.860 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 98,4 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2025
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Im Herzen der charmanten Altstadt von Drensteinfurt entsteht ein neues Wohn- und Geschäftshaus in der Mühlenstraße. Insgesamt umfasst das Gebäude neun moderne Eigentumswohnungen, darunter zwei geräumige Maisonette-Wohnungen. Die Wohnflächen variieren von 62 m² bis 102 m² und bieten ein komfortables, zeitgemäßes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, einen PKW-Stellplatz und Fahrradabstellplätze. Das Haus fügt sich harmonisch in die historische Umgebung ein und bietet eine erstklassige Wohnqualität. Die Maisonette Wohnung Nummer 8 bietet auf 98,40 m² eine durchdachte Aufteilung mit vier Zimmern und moderner Gestaltung: - Wohn-/Essbereich - 3x Schlafzimmer - Badezimmer - Garderobe - Galerie - Balkon Diese Wohnung verbindet modernes Design mit maximalem Wohnkomfort. Perfekt geeignet für junge Familien, Paare oder als Kapitalanlage bietet sie lichtdurchflutete Räume in bester Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine hochwertige Wohnung in einem Neubau mit historischem Flair zu erwerben! Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie durch ihre robuste Bauweise und Ausstattung über Jahre hinweg kaum Instandhaltungsaufwand erfordern. Mit einer geplanten Vermietung von 15 € pro Quadratmeter bieten sie eine attraktive Rendite. Diese Kombination macht sie auch besonders interessant für Kapitalanleger, die eine renditestarke und pflegeleichte Immobilie suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale aus, die nachfolgend detailliert beschrieben sind: Nachhaltigkeit: Massive Bauweise Geplant nach aktueller Energieeinsparverordnung Dreifachverglaste Fenster Wärmepumpe Zukunftsfähige Glasfaserverkabelung bis in die Wohnung Sicherheit: Videosprechanlage mit Farbmonitor Rauchmelder Wohnkomfort: Personenaufzug vom Keller in alle Etagen Alle Wohnungen schwellenreduziert und stufenfrei Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Abstellräume und Abstellflächen in den Wohnungen Je Wohnung ein separater Abstellraum im Keller Stellplatz im Hinterhof Fahrradabstellraum Gemeinschaftswaschküche im Keller Wohlfühlambiente: Bezugsfertige Tapezierung Fliesen im Bad und Vinyl Designboden Optional 2 hochwertige Bad-Ausstattungen Türdrückergarnituren aus Edelstahl Teilweise Klarglas-Türen zwischen Wohnzimmer und Diele Elegante weiße Zimmertüren Balkone mit Feinsteinzeugplatten Brüstungen mit farblichem Stahlgeländer mit Glasfüllung Außenbeleuchtung und Balkone zum sonnigen, ruhigen Innenhof

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Profitieren Sie von der einmaligen Gelegenheit, eine der modernen Eigentumswohnungen in der Mühlenstraße zu erwerben. Die Wohnungen bieten eine perfekte Kombination aus Komfort, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage. Interessenten können sich per E-Mail oder über den Nachrichten-Button an uns wenden. Nach dem Erstkontakt führen wir gerne erste Gespräche und stellen Ihnen ein umfangreiches Exposé im PDF-Format zur Verfügung. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in Drensteinfurt! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Im Herzen Drensteinfurts GmbH & Co. eGbR

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Kaufpreis

443.000 €

Preis pro m²

4.502,03 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Mühlenstraße 5, 48317 Drensteinfurt, Nordrhein-Westfalen

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Exzellente Verkehrsanbindung Der Bahnhof Drensteinfurt ist nur wenige hundert Meter von der Mühlenstraße entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Zug in etwa 12 Minuten und nach zwei Haltestellen direkt zum Hauptbahnhof Münster. Diese schnelle und direkte Verbindung macht Drensteinfurt besonders attraktiv für Pendler und Reisende. Drensteinfurt ist eine historische Stadt mit einer lebendigen Gemeinschaft und einem reichhaltigen kulturellen Angebot. Die Mühlenstraße liegt zentral in der Altstadt und verbindet städtisches Leben mit ländlicher Ruhe. Sie sind umgeben von weitläufigen grünen Wiesen, Wäldern und Flussläufen. Ärzte, Apotheken, Wochenmarkt und kleine Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fussläufig zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Mühlenstraße 5, 48317 Drensteinfurt, Nordrhein-Westfalen