Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten, Gewerbeeinheit und 3 Garagen

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von 67550 Worms-Herrnsheim. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 62 qm Große Gewerbeeinheit, die zuletzt als Friseursalon genutzt wurde. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Fläche auch ideal für viele andere Nutzungsarten, beispielsweise als Büro, Praxis, Kosmetikstudio, Einzelhandelsgeschäft oder Dienstleistungsbetrieb. Der Laden wurde im Jahr 2010 vollständig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Modernisierung sorgt für eine zeitgemäße Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für eine erneute gewerbliche Nutzung. Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ca. 52 qm Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine ca. 52 qm große 2-Zimmer-Küche-Bad Wohnung, welche im Jahr 2021 aus einer ehemaligen Backstube zu Wohnraum umgebaut wurde. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Heizkörper. Zur Wohnung gehört außerdem eine kleine, gemütliche Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Großzügige Wohnung im Obergeschoss ca. 161 qm Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 161 qm. Besonders hervorzuheben ist der großer Balkon, welcher viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche die Wohnfläche sinnvoll ergänzen und vielfältig genutzt werden können – beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume. Diese Wohneinheit wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Wohn- und Geschäftshaus mit viel Entwicklungspotenzial ca. 52 qm modernisierte Erdgeschosswohnung ca. 161 qm große Wohnung im Obergeschoss ca. 62 qm große Gewerbeeinheit Nutzungsänderung der Gewerbefläche zu Wohnraum grundsätzlich möglich (vorbehaltlich Genehmigung der Stadt Worms) 3 Garagen vorhanden kleiner Terrasse bei der Erdgeschosswohnung große Balkon im Obergeschoss gesamtes Objekt ist leerstehend sofort verfügbar solides Dach ohne bekannte Wasser- oder Feuchtigkeitsschäden

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Mehrgenerationenfamilie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als interessantes Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial – hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Durch den Leerstand können sämtliche Flächen sofort nach Ihren individuellen Vorstellungen genutzt oder modernisiert werden. Die Möglichkeit einer späteren Umwandlung der Gewerbeeinheit in zusätzlichen Wohnraum macht diese Immobilie besonders interessant und wertbeständig. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Worms überzeugen.