Vollständig Saniertes TINY HOUSE mit Tageslichtbad in zentraler Lage Neustadts zu erwerben

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Küche und Nebenraum
199.000 €Kaufpreis2.397,59 €/m²
Wohnfläche
83 m²
Zimmer
3
Einbauküche
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
199.000 €
Preis pro m²
2.397,59 €
Hausgeld
220 €
Maklerprovision
3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
83 m²
Grundstücksfläche
45 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Baujahr
1900
Zustand
Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 verbindet kompaktes Wohnen mit zeitgemäßer Technik. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer über zwei Etagen und bieten einen klar strukturierten Grundriss für Alltag und Homeoffice. Bereits beim Eintreten zeigt sich der gepflegte Zustand. Die Kernsanierung aus 2020/2021 umfasst die komplette Erneuerung der Leitungen inklusive Elektrik sowie Wasser und Abwasser. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden zudem neue, dreifach verglaste Holzfenster eingebaut. Der Wohnbereich ist offen und gut möblierbar. Die Küche präsentiert sich modern mit Einbauten, Arbeitsflächen und einem stimmigen Materialmix. Helle Bodenbeläge und die sichtbaren Deckenbalken setzen wohnliche Akzente. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet mit Wanne, großformatiger Wandgestaltung, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Zusätzlich wurden die Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss erneuert. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, ergänzt durch praktische Nebenflächen. Ein Keller ist vorhanden und schafft zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück umfasst ca. 45 m² und eignet sich als pflegeleichter Außenbereich. Ein Haus, das durch die umfassende Sanierung und die moderne Ausstattung überzeugt und kurzfristig bezugsbereit wirkt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Keller
Teilweise
Abstellraum
Ja
- Kernsanierung 2020/2021 - Erneuerung der gesamten Elektroinstallation 2020 - Erneuerung der Wasserleitungen 2020 - Erneuerung der Abwasserleitungen 2020 - Gas Zentralheizung aus ca. 2011 - Heizkörper in den Wohnräumen neu - Fenster erneuert - Holzfenster mit Dreifachverglasung im Erdgeschoss und Obergeschoss, Dachgeschossfenster sind älter - Modernisiertes Bad im Erdgeschoss - Modernisiertes Bad im Dachgeschoss (Gäste WC) - Bodenbeläge in Wohnbereichen in Holzoptik - Bodenbeläge in Nebenflächen in Fliesenoptik - Decken mit sichtbaren Holzbalken in Teilbereichen - Einbauküche mit Ober- und Unterschränken - Küchenrückwand in Mosaikoptik - Einbaugeräte in der Küche vorhanden aus 2020 gebraucht - kein Stellplatz, kein Innenhof, kein Garten Hinweis: Deckenhöhe ist im EG und OG ca. 2 Meter, im DG höher

Energie

G
Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
67433 Neustadt an der Weinstraße, Rheinland-Pfalz
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Neustadt an der Weinstraße mit kurzen Wegen in den Alltag und angenehmer Nähe zu Gastronomie, Kultur und Sport. Alltag und Genuss Für den schnellen Einkauf ist der Lidl in der Nähe, fußläufig in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Für den Feierabend bieten sich mehrere Adressen ganz in der Umgebung an, zum Beispiel die WINUS Wine-Cafébar in ca. 10 Minuten zu Fuß. Auch weitere Restaurants und Bars liegen in der direkten Nachbarschaft. Freizeit und Ausgleich Sport und Bewegung lassen sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Das FitBase Neustadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Für Kultur am Abend ist der Saalbau in der Nähe, fußläufig in ca. 15 bis 20 Minuten. Mobilität und Anbindung Der Neustadt (Weinstraße) Hauptbahnhof ist gut erreichbar, zu Fuß in ca. 20 Minuten oder mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A 65 liegt nur wenige Minuten entfernt, mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten. Der Flughafen Frankfurt ist für Reisen und Business gut angebunden und mit dem Auto in ca. 70 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 2 Stunden. Umfeld und Struktur Die Umgebung ist überwiegend eigentümergeprägt mit einer Eigentümerquote von rund 64 Prozent und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 2,2 Personen. Das passt gut zu einem ruhigen, stabilen Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadtangebote.

Sonstige Informationen

********** Sollten mehrere Kaufinteressenten das Objekt erwerben wollen, werden wir diese Immobilie in einem digitalen zertifizierten Angebotsverfahren (DAVE-ID) verkaufen. Wichtig ist, dass hierbei der/die Verkäufer/in frei ist ist der Entscheidung, welches Angebot er annimmt. Daher haben Sie auch als zweit- oder dritthöchst Bietender eine Chance, dass der/die Verkäufer/in ihr Angebot annimmt. **********
Ansprechpartner/in: Marco Rau
N.H. Immobilien Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic
Rheingönheimer Str.104, 67065 Ludwigshafen

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