Familienglück, nah der Sonne mit Ausbaupotenzial 3,5 ZKB + B

Dem Himmel ganz nah: Die Dreizimmerwohnung im 4. OG bietet eine charmante Mischung aus Gemütlichkeit und einem massiven Potenzial für die Zukunft. Die Wohnung besticht durch einen klassischen, funktionalen Schnitt, der sowohl für Paare als auch für Familien ideal ist. Das Wohnzimmer: Der Mittelpunkt der Wohnung. Die Schlafzimmer: Zwei weitere Zimmer bieten Flexibilität. Das größere eignet sich perfekt als Master-Bedroom, während das zweite Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Küche & Bad: Eine separate Küche bietet Platz für kulinarische Entfaltungen. Das Badezimmer ist zentral gelegen, hier mit Fenster für gute Belüftung. Der Außenbereich: Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Er ist groß genug für einen kleinen Esstisch oder zwei gemütliche Loungesessel – der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee oder ein Glas Wein am Feierabend. Das wahre Highlight: Das Ausbaupotenzial im Speicher: Das echte Juwel dieser Immobilie befindet sich direkt über Ihren Köpfen. Der Speicher (Dachboden) bietet eine Fläche, die aktuell nur als Lagerraum dient aber darauf wartet von Ihnen wachgeküsst zu werden. Somit haben Sie Expansionsmöglichkeiten durch den Ausbau. Mit einer Wohnflächenerweiterung schaffen Sie sich eine Maisonette-Wohnung, so dass durch eine interne Treppe verbunden nach oben ein spektakuläres Studio, ein Master-Loft oder ein Atelier entstehen könnte. Es resultiert daraus eine gute und stabile Wertsteigerung: Ein ausgebauter Dachboden erhöht den Quadratmeterpreis der gesamten Immobilie massiv. Licht & Flair: Mit den Gauben schaffen Sie einen Raum mit besonderem Charakter und Aussicht. Hinweis: Ein Ausbau erfordert eine statische Prüfung und eine Baugenehmigung. Da der Speicher direkt über der Wohnung liegt, ist die Erschließung technisch oft unkompliziert. Zusammenfassung der Eckdaten: Zimmer 3 (Wohnen, Schlafen, Kind/Büro) Außenbereich Balkon mit Blick ins Grüne/Hof. Besonderheit: Exklusives Nutzungs- oder Eigentumsrecht am darüberliegenden Speicher - Potenzial - Erweiterung zur Maisonette möglich. Die Online Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/7ff1dd8a474345cebb4883bc2ed28f7d/

- 4. OG ohne Aufzug. - Hier virtuell besichtigen: https://tour.giraffe360.com/7ff1dd8a474345cebb4883bc2ed28f7d/ - 3 oder 4 Zimmer + Küche - Potenzial für weiteren Wohnraum im Speicher oder eben großer Lagerraum. - Südbalkon - Wannenbad 96,0 kWh/m² a Energiebedarf, Energieeffizienzklasse C, Baujahr laut Energieausweis 1911, wesentlicher Energieträger Erdgas, Warmwasser inbegriffen. Energieausweis gültig bis 12.02.2036. Vereinbaren Sie am besten jetzt einen Besichtigungstermin und um Ihre Fragen zu klären: 01726334463 dirk.ahrens@remax.de

Da alle Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen können wir keine Gewähr hierfür übernehmen und sollten mehrere Interessenten diese schöne Wohnung erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit unserem sehr transparenten REMAX-Angebotsverfahren "DAVE-it" abschließen. 96,0 kWh/m² a Energiebedarf, Energieeffizienzklasse C, Baujahr laut Energieausweis 1911, wesentlicher Energieträger Erdgas, Warmwasser inbegriffen. Energieausweis gültig bis 12.02.2036. Wir bestätigen Ihnen gern das unsere Fotodarstellungen mit Hilfe künstlicher Intelligenz kreiert worden sind. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und um Ihre Fragen rund um diese Wohnung und einen Besichtigungstermin zu klären: 01726334463 dirk.ahrens@remax.de Dirk Ahrens, REMAX-Makler