Großzügiges 1- bis 2-Familienhaus mit Garten und 3 Stellplätzen in ruhiger Lage

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Seitenansicht

69226 Nußloch, Baden-Württemberg

599.900 €Kaufpreis3.192,49 €/m²

Wohnfläche

187,91 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 599.900 €
Preis pro m²: 3.192,49 €
Maklerprovision: 3,57%
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 187,91 m²
Grundstücksfläche: 442 m²
Nutzfläche: 108,4 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1979
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die wichtigsten Highlights im Überblick: Erdgeschoß: •ca. 108,82 m² Wohnfläche •4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer •Großes wohnliches Wohnzimmer mit separatem Essbereich •Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC •weitläufige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten •3 Stellplätze vor dem Haus •Einbauküche inkl. Geräten Dachgeschoß: •ca. 79,08 m² Wohnfläche •3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer •Gemütliches Wohnzimmer mit separatem Essbereich •Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne •große Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer •Kniestock über einem Meter •Einbauküche inklusive Gesamtobjekt: •ca. 442 m² Grundstück •Vollunterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum möglich •5 Kellerräume & Vorraum sowie Heiz- und Öltankraum •Zentrale Ölheizung aus 2007 •Zentrale Warmwasseraufbereitung und Solaranlage Baujahr 2009 •Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung •verschiedene Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Laminat, Parkett und PVC •Gartenflächen sowie Holz-Gerätehaus •das Haus ist derzeit vermietet: EG familiär, OG fremdvermietet

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Solar
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Die Immobilie verfügt über verschiedene Bodenbeläge aus Naturstein, Fliesen, Laminat, Parkett und PVC. Der Laminatboden im Kinderzimmer wurde 2020 erneuert. Ebenfalls 2020 wurde das Schiebetürelement vom Wohnbereich zur Terrasse ausgetauscht. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich ist im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC vorhanden. Zur Immobilie gehören außerdem eine Terrasse, ein großzügiger Balkon im Dachgeschoss, ein Garten sowie ein Gartenhaus. An mehreren Fenstern sind Rollläden vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2007. Eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung wurde 2009 installiert.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

69226 Nußloch, Baden-Württemberg

Die Mühlstraße befindet sich im nördlichen Bereich des Ortskerns von Nußloch und zeichnet sich durch eine gute Wohnlage aus. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zu Wiesen, Spazierwegen und Feldern. Der historische Ortskern, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das nördliche Ende der Mühlstraße einen schnellen Zugang zu den umliegenden Grün- und Naherholungsbereichen. Nußloch selbst verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Über die B3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz. Sie erreichen: Städte und Zentren: das Rathaus Nußloch in ca. 1 km Wiesloch in ca. 3 km Walldorf in ca. 5 km Heidelberg in ca. 10 km Mannheim in ca. 30 km Stuttgart in ca. 88 km Verkehrsanbindung: den Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen in ca. 4 km den ICE-/Hauptbahnhof Heidelberg in ca. 10 km die Autobahnanschlussstellen Walldorf (A5) und Wiesloch/Rauenberg (A6) in ca. 5 km den Flughafen Frankfurt am Main in ca. 93 km Die Angaben zu den überregionalen Zielen und Verkehrsknotenpunkten beziehen sich dabei auf die jeweilige Straßenentfernung bzw. die übliche Erreichbarkeit mit dem Pkw. Im Ort: zwei Kindergärten sowie einen Waldkindergarten zwei Grundschulen ein Seniorenzentrum die Gemeindebücherei ein Freizeitgelände mit unterschiedlichen Sportplätzen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken Folgende Anbindungen haben Sie an den ÖPNV: Bushaltestelle: die Bushaltestelle Nußloch Gutenbergstraße in ca. 200 m Entfernung Bahn: den Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen in ca. 4 km den Bahnhof Wiesloch-Walldorf in ca. 6 km Von den Bahnhöfen bestehen S-Bahn- und Regionalverbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und weitere Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde Nußloch wird zudem durch mehrere Buslinien mit Wiesloch, Leimen, Sandhausen, Walldorf und Heidelberg verbunden.