Ein Zuhause zum Verlieben – mit Raum für Ihre persönlichen Wohnträume

Diese charmante Doppelhaushälfte in begehrter, ruhiger Lage von Dinslaken-Hiesfeld verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Gefühl von Privatsphäre. Direkt am Feldrand gelegen, bietet sie auf ca. 152 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und ein entspanntes Familienleben. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit viel Licht und einer wohnlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Stunden. Die Küche kann optional übernommen werden. Besonders reizvoll präsentiert sich der geschützte Garten mit seinen zwei Teichen – eine kleine grüne Oase mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die Photovoltaikanlage, die großzügige Vollunterkellerung sowie die Doppelgarage mit direktem Haus- und Gartenzugang runden das attraktive Gesamtbild ab. Ein Zuhause mit viel Potenzial, charmanten Rückzugsmöglichkeiten und Raum für die ganz persönlichen Wohnträume.

+ Doppelhaushälfte in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Dinslaken-Hiesfeld + Beste Lage direkt am Feldrand + Ca. 152 m² Gesamtwohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste + Geschützter, komplett eingefriedeter Garten mit viel Privatsphäre und zwei idyllischen Teichen + Viel Potenzial für individuelle Gestaltung und die Verwirklichung persönlicher Wohnideen + Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße – ideal für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten + Photovoltaikanlage vorhanden + Gemütlicher Kaminofen für behagliche Stunden + Helle, freundliche Räume mit angenehmen Lichtverhältnissen und wohnlicher Atmosphäre + Doppelgarage mit praktischem Zugang sowohl vom Haus als auch vom Garten + Bequeme Zufahrt zur Garage direkt am Haus sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage + Vollunterkellert mit großzügigen und vielseitig nutzbaren Kellerräumen + Küche inkl. hochwertigen Markengeräten optional + Energieeffizienzklasse E – solide energetische Grundlage + Grundstücksgröße: 548 m² Erbpachtgrundstück (Erbbauzins ca. 2.100 € pro Jahr) + ca. 1.000 m² gepachtete Fläche (Pacht ca. 300 € pro Jahr) + Hinweis: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Für die Übertragung des bestehenden Erbbaurechts und den Vollzug des notariellen Kaufvertrages ist die Zustimmung der Stadt Dinslaken als Grundstückseigentümerin nach Maßgabe der Regelungen des bestehenden Erbbaurechtsvertrages erforderlich. Nach Erteilung der Zustimmung durch die Stadt Dinslaken und erfolgter Eintragung des Erwerbers als neuer Erbbauberechtigter im Erbbaugrundbuch kann sich der Erwerber mit der Stadt Dinslaken hinsichtlich der weiteren Möglichkeiten in Verbindung setzen. Hierzu können insbesondere Fragen zu einer möglichen Verlängerung des Erbbaurechts sowie gegebenenfalls zu einem möglichen Erwerb des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks durch den Erbbauberechtigten gehören. Ob und unter welchen Voraussetzungen eine Verlängerung des Erbbaurechts oder ein Erwerb des Grundstücks in Betracht kommt, richtet sich nach den jeweils maßgeblichen rechtlichen und vertraglichen Voraussetzungen und ist mit der Stadt Dinslaken abzustimmen. 3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie die Immobilie bequem virtuell unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/GnVj Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Hat Sie dieses Exposé überzeugt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten – so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren. Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter. Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung. Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner Stephan Närger: Mobil 017684043716 oder stephan.naerge(at)falcimmo.de Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter: 0800 - 646 0 646