Provisionsfrei: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Hamburg-Billstedt

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Wohnanlage

22117 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Nach Absprache

269.000 €Kaufpreis4.269,84 €/m²

Wohnfläche

63 m²

Zimmer

2.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 269.000 €
Preis pro m²: 4.269,84 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

289.175 €

Kaufpreis269.000 €

Kaufnebenkosten20.175 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 14.795 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1963
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in Hamburg-Billstedt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses und wird direkt vom Eigentümer ohne Käuferprovision angeboten. Der gut durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben sind der Balkon mit ca. 4 m² sowie der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz. Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis erwerben möchten. **Die wichtigsten Eckdaten:** - Wohnfläche: ca. 63 m² - Zimmer: 2,5 - Etage: 1. Obergeschoss - Baujahr: 1963 - Balkon: ca. 4 m² - Pkw-Stellplatz: vorhanden - Vermietungsstatus: vermietet - Verkauf: direkt vom Eigentümer, provisionsfrei Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung und in Abstimmung mit dem Mieter möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: **Modernisierung der Heizungsanlage** Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde umfassend erneuert und modernisiert. Allein für die angebotene Wohnung wurde hierfür ein Betrag von über 20.000 € investiert, der vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig bezahlt wurde. Damit ist eine wesentliche Investition in die Gebäudetechnik bereits erfolgt.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 172 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22117 Hamburg, Hamburg

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Billstedt im Stadtteilbereich Öjendorfer Höhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, Wohngebieten und Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Das Billstedt Center bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Über die U-Bahn-Linie U2 und verschiedene Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind durch die Anbindung an die A1 und A24 zahlreiche Ziele gut erreichbar. Die nahegelegenen Grünanlagen und Erholungsflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.