Repräsentative Altstadt-Residenz in denkmalgeschützem Zweifamilienhaus mit Terrasse und Garten

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Zweifamilienhaus zählt zu den seltenen Premium-Objekten der Oppenheimer Altstadt. Ab dem 01.01.2027 steht sie zur Vermietung und bietet auf insgesamt ca. 213 m² eine einzigartige Kombination aus historischer Architektur, repräsentativen Wohnräumen und modernem Komfort. Die Wohnung beeindruckt mit echten Marmorböden, einer historischen Kappengewölbedecke (Raumhöhe ca. 3 m), geschnitzten Eichenholzvertäfelungen an Wänden und Decken sowie maßgefertigten Einbauschränken. Der Grundriss eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die großzügige Wohnbereiche, stilvolle Repräsentationsräume und einen separaten Wellnessbereich schätzen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung & Highlights: Repräsentative Wohnräume (EG – ca. 175 m²) Wohnzimmer mit historischer Kappengewölbedecke, Majolika-Wandbilder Raumhöhe ca. 3 m, Marmorboden, eindrucksvolle Atmosphäre Zweites Wohnzimmer / Wohndiele mit geschnitzten Eichenvertäfelungen an Wänden und Decke, großzügige Einbauschränke – ideal als Bibliothek, Salon oder repräsentativer Empfangsraum Große Wohnküche mit Essbereich Fliesenboden, hochwertige Einbauküche (EBK), viel Platz für einen großen Esstisch 3 Schlafzimmer, Abstellkammer Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Hauptbad Terrasse direkt am Wohnbereich Untergeschoss (UG – ca. 38 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche, ohne Tageslicht) Voll ausgebauter Hobby-/Gästebereich Privater Wellnessbereich mit: Saunabad mit Whirlwanne und WC Ideal als Spa-Zone, Fitnessraum oder Gäste-Suite. Darüber hinaus steht im Keller ein weiterer Raum als Abstellfläche zur Verfügung Außenbereich: Separater, unabhängiger Hauseingangsbereich vom Hof Private Terrasse Separater, nutzbarer Gartenbereich Optionaler PKW-Stellplatz im Nachbarhof (40 €/Monat)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Da wir als Vermieter selbst das Obergeschoss bewohnen, legen wir großen Wert auf ein harmonisches, respektvolles Miteinander. Wir suchen Mieter, die den besonderen Charakter des Hauses schätzen und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Die Heizkostenvorauszahlung basiert auf einem Ölpreis von 1,50 - 1,60 €/Liter; Anpassungen sind möglich. Für die Anmietung sind erforderlich: SCHUFA-Auskunft Einkommensnachweis Selbstauskunft Impressum (Anbieterkennzeichnung gemäß § 5 DDG) Gert Frisch Pfaugasse 30 55276 Oppenheim Deutschland Telefon: 06133-4410 E‑Mail: gertfrisch@online.de Makleranfragen sind unerwünscht (§ 7 UWG). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.