Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert - Autarkes Design-Stadthaus für Freiberufler & Paare

Dieses topsanierte Stadthaus bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein außergewöhnlich luftiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Großzügige Glaselemente, offene Sichtachsen und eine wertige und angenehme Materialauswahl machen dieses Haus zu einem echten Highlight für kreative Freigeister, Paare oder Freiberufler. Sie möchten sich nicht mit den typischen Nachteilen einer Eigentumswohnung wie Streitigkeiten in der Eigentümergemeinschaft oder horrendem Hausgeld herumschlagen? Wenn Sie stattdessen den Luxus eines absolut eigenen, frei gestaltbaren Lebensraums suchen – kombiniert mit einer wertsteigernden Investition zur Absicherung Ihrer Zukunft – dann ist dieses schöne Stadthaus perfekt für Sie! Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, repräsentativen Empfangsbereich – ideal für Klienten oder Kunden. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein separates, verschließbares Zimmer, das mit edlen, massiven Eichenholzdielen ausgestattet ist. Ob als ungestörtes Home-Office für Grafiker, Steuerberater und Anwälte oder als privates Reich für einen Teenager – hier sind Ihren Nutzungsideen keine Grenzen gesetzt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein separates Badezimmer, welches darauf wartet, von Ihnen nach eigenen Vorstellungen final gestaltet zu werden. Über die oberen Etagen entfaltet sich der beeindruckende Loft-Charakter des Hauses. Zwei offene, fließend ineinander übergehende Wohnebenen sorgen für ein Gefühl von Freiheit und Weite. Die Fußböden im Haus bestechen durch einen geschmackvollen Mix aus modernen, großformatigen Anthrazit-Platten und charmanten, mediterranen Fliesen. Ein kleiner, gemütlicher Balkon im 1. Obergeschoss lädt dazu ein, die sanfte Vormittagssonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Zustand: Topsaniert, kein Sanierungsstau, lediglich normaler optischer Renovierungsbedarf (Malerarbeiten nach Geschmack). Die letzte Sanierung erfolgte 2019. Heizung: Moderne, effiziente Gasheizung. Wohlige Fußbodenheizung in den unteren Etagen, klassische Heizkörper im Dachgeschoss. Die Küche: Ein absoluter Traum für Lieblingsköche! Aufwendig saniert mit einer exklusiven Arbeitsplatte und einer modernen Kücheninsel aus brasilianischem Granit, gefliest mit historischen, handgefertigten Golem-Keramik-Fliesen. Das Wohlfühl-Bad: Hochwertig saniert unter Verwendung von edlen, hellen schimmernden Zelliges (marokkanische Wandfliesen) und schwarzen Marmor für ein echtes Spa-Gefühl. Böden: Massive Eichenholzdielen, großformatige Anthrazit-Fliesen und mediterrane Keramik. Außenbereich: Pflegeleichtes Grundstück (kein zeitaufwendiger Garten), aber ausreichend Platz für den Bau eines geräumigen Carports direkt am Haus.

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Zustand: Topsaniert, kein Sanierungsstau, lediglich normaler optischer Renovierungsbedarf (Malerarbeiten nach Geschmack). Die letzte Sanierung erfolgte 2019. Heizung: Moderne, effiziente Gasheizung. Wohlige Fußbodenheizung in den unteren Etagen, klassische Heizkörper im Dachgeschoss. Die Küche: Ein absoluter Traum für Lieblingsköche! Aufwendig saniert mit einer exklusiven Arbeitsplatte und einer modernen Kücheninsel aus brasilianischem Granit, gefliest mit historischen, handgefertigten Golem-Keramik-Fliesen. Das Wohlfühl-Bad: Hochwertig saniert unter Verwendung von edlen, hellen schimmernden Zelliges (marokkanische Wandfliesen) und schwarzen Marmor für ein echtes Spa-Gefühl. Böden: Massive Eichenholzdielen, großformatige Anthrazit-Fliesen und mediterrane Keramik. Außenbereich: Pflegeleichtes Grundstück (kein zeitaufwendiger Garten), aber ausreichend Platz für den Bau eines geräumigen Carports direkt am Haus. Es ist möglich einen kleinen Garten in der Nähe des Hauses zu übernehmen.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.