Gemütliches Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Garten

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1 Titelbild
41812 Erkelenz
Frei ab: Nach Vereinbarung
165.000 €Kaufpreis2.426,47 €/m²
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
3
Balkon
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
165.000 €
Preis pro m²
2.426,47 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
68 m²
Grundstücksfläche
174 m²
Nutzfläche
63 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1958
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Sowohl der Vor- als auch der rückwärtige Garten sind pflegeleicht gestaltet, gepflastert und mit ansprechenden Beeten versehen. Der hintere Garten ist zusätzlich über ein separates Törchen zugänglich. Die Garage liegt in einer separaten Garagenzeile hinter dem Haus. Von dort gelangt man über das Gartentörchen direkt zum Grundstück und weiter über den Wintergarten bequem ins Haus. Der Hauseingang führt in eine Diele mit Windschutztür. Von hier aus öffnet sich unmittelbar der Wohn- und Essbereich. Die Küche ist leicht separiert hinter dem Essbereich angeordnet – mit direktem Zugang zum Kellergeschoss. Hinter dem Essbereich befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Übergang in den beheizten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ganzjährig genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Über eine elektrisch betriebene Einschubtreppe ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar, der sich ideal als Hobbyzimmer eignet. Das Kellergeschoss bietet weitere funktionale Räume: ein Werkzimmer, ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Waschbecken. Die Öltanks sind platzsparend hinter einer Wand integriert und somit optisch verborgen. Vom Werkraum aus besteht Zugang zu einer Kelleraußentreppe, die aktuell verschlossen ist, jedoch mit wenigen Handgriffen wieder geöffnet werden kann.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Keller
Ja
Wintergarten
Ja
-Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 1998 -Öl-Tanks -Garage -Wintergarten -Fenster aus den Jahren zwischen 1978-1995

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
41812 Erkelenz
Die Immobilie liegt in Erkelenz, in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäcker und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Für die Freizeit bieten sich Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote in der Umgebung an, zudem ist die Erkelenzer Innenstadt mit ihren Cafés und Geschäften schnell zu erreichen.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.
Ansprechpartner/in: Isabell Witek
Immobilien Thielscher
Immobilien Thielscher
Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

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