Zwei voll erschlossene Baugrundstücke in Bergheim Niederaußem - PROVISIONSFREI - Preise bereits ab

BESCHREIBUNG In einer ruhigen, gewachsenen Anliegerstraße (Sackgasse) von Bergheim Niederaußem stehen zwei der letzten verfügbaren Baugrundstücke dieses beliebten Neubau Wohnquartiers nun doch zum Verkauf. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Häusern und einer sehr guten Infrastruktur. Beide Grundstücke sind voll erschlossen, sofort bebaubar und werden PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer angeboten. Die Grundstücke eignen sich ideal für: – Bauherren, die sofort starten möchten – Bauträger, die kompakte Projekte realisieren wollen – Kapitalanleger, die auf Lage, Nachfrage und Zukunftspotenzial setzen Langfristige Wertentwicklung: – Begrenzte Bodenverfügbarkeit – Steigende Nachfrage nach Wohnraum – Inflationsgeschützte Vermögensanlage Regionale Standortvorteile: – Verbesserte Infrastruktur – Attraktive Verkehrsanbindung – Aufwertung durch regionale Entwicklungsprogramme Zukunftsentwicklung mit Wertsteigerungspotenzial der Region: – Microsoft Investition – Spatenstich 2026 für KI Infrastruktur – Entstehung von ca. 2.500 Arbeitsplätzen – Region wird digitaler Zukunftsstandort – Strukturwandel 2030 – Umwandlung des Kraftwerksareals – Neuer Digitalpark mit Wohnquartieren – Nachhaltige Aufwertung des Stadtteiles – Wertentwicklung – Steigende Bodenrichtwerte – Hohe Nachfrage nach Wohnraum – Langfristige Wertstabilität der Grundstücke _______________________________________ GRUNDSTÜCKSDATEN Grundstück A (Nummer 6) – Flurstücke 1253 + 1254 – Größe: ca. 281 m² – Kaufpreis: 98.000 € – Überbaubares Baufenster: 9,80 m × 12,00 m Grundstück B (Nummer 8) – Flurstücke 1255 + 1256 – Größe: ca. 347 m² – Kaufpreis: 116.000 € – Überbaubares Baufenster: 9,76/9,88 m × 12,00 m HINWEIS: Die Flächen beinhalten bereits die zugehörigen Zusatzflächen der angrenzenden Flurstücke (1254 und 1256). Die Maße beziehen sich auf das überbaubare Baufenster. ________________________________________ PREISBEGRÜNDUNG PREISVORGSABEN (BORIS NRW & Gutachterausschuss) – Die Grundstückspreise basieren auf dem offiziellen BORIS NRW Bodenrichtwert von 290 €/m² für Standardgrundstücke mit ca. 500 m². – Laut Gutachterausschuss gelten für kleinere Grundstücke folgende Umrechnungsfaktoren: +14 % für ca. 280 m² +10 % für ca. 350 m² Zusätzlich wurde bei der Preisfindung Folgendes berücksichtigt – die ruhige Anliegerlage ohne Durchgangsverkehr – die abgeschlossene Erschließung – die sofortige Bebaubarkeit – die attraktive Grundstücksform – die hohe Nachfrage nach kompakten Baugrundstücken im Rheinischen Revier Ergebnis: – Grundstück A: 98.000 € – Grundstück B: 116.000 € ________________________________________ BEBAUUNG Verbindlich zulässig laut Bebauungsplan 17/Na: – Doppelhaushälfte (DHH ist verbindlich) – Andere Bauformen (z. B. ZFH, Einliegerwohnung, Garagenlösungen) können je nach Planungsidee individuell mit der Bauaufsicht abgestimmt werden. • Die konkrete Ausgestaltung des Hauses (Dachform, Höhe, Architektur, Grundriss etc.) klärt der Käufer direkt mit dem Bauamt im Rahmen seines Bauantrags. - Falls je DHH 2 Wohnungen genehmigt werden, können hier sogar bis zu 4 Wohnungen entstehen. ________________________________________

PRIVATVERKAUF – provisionsfrei Keine Bindung an einen Bauträger oder Hausanbieter – Flexible Planung nach eigenen Vorstellungen – Keine Exklusivverträge, keine Projektierungszeiten Sofort verfügbar Planungssicherheit – Voll erschlossen mit vorhandenen Leitungen – Gepflasterte Straße ohne Zusatzkosten – Erschließungsbescheid liegt vor Wichtiger Planungsvorteil (Baurecht): – Da es sich um zwei Grundstücke für Doppelhaushälften handelt, bestimmt die erste erteilte Baugenehmigung den Baukubus (Form und Höhe) für beide Hälften. – Wer zuerst den Bauantrag einreicht, genießt die volle architektonische Freiheit, bevor die Nachbarseite Fakten schafft. – Alternativ bietet der Kauf beider Parzellen maximale Flexibilität aus einer Hand. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.