Lichtdurchflutete, moderne 3-Zi-Wohnung mit EBK, Balkon und Gäste-WC - Energieeffizienzklasse A+

Das gesamte Gebäude mit 8 Wohnungen wurde im Jahr 2026 umfassend saniert bzw. neu errichtet und entspricht höchsten modernen Standards. Bei der Umsetzung standen insbesondere Energieeffizienz, hochwertige Materialien sowie eine zeitgemäße und stilvolle Ausstattung im Fokus. Als privater Bauherr legte der Eigentümer besonderen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und ermöglicht deutlich reduzierte Energiekosten – diese sind bereits komfortabel in den Nebenkosten enthalten. Diese sehr helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Der große Wohn- und Essbereich und die offene Küche bilden das Herzstück der Wohnung und schaffen eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Neben dem Bad, steht ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Mietkonditionen: Kaltmiete: 1.630,00 € (inkl. neue Einbauküche mit allen Geräten von AEG (Spülmaschine, Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank) Nebenkosten: 260,00 € (Inklusive Abschlag für Strom) Kaution: 3 Monatsmieten (auch Bankbürgschaft möglich) Diese Wohnung richtet sich an Mieter, die Wert auf stilvolles Wohnen, eine ruhige Lage und eine hochwertige Ausstattung legen.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Highlights: Neubau / Erstbezug Großzügige Wohnung (ca. 89,78 m²) Balkon Hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC und Abstellkammer Großformatige, helle Bodenfliesen Glatt verputzte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen 3-fach verglaste Fenster mit Beschattung Moderne Lüftungsanlage für optimales Raumklima Energieeffiziente Bauweise (Luftwärmepumpe & Photovoltaik) Energieeffizienzklasse A+ sehr niedrige Heizkosten

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.