Charmantes Stadthaus mit vier Wohneinheiten – vielseitig nutzbar in zentraler Lage von Barth

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Balkon Obergeschoss

18356 Barth, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Sofort

399.999 €Kaufpreis2.173,91 €/m²

Wohnfläche

184 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.999 €
Preis pro m²: 2.173,91 €
Maklerprovision: 7,14%

Geschätzte Gesamtkosten

443.898 €

Kaufpreis399.999 €

Kaufnebenkosten43.899 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 23.999 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.000 €
Maklerprovision (2,975 %): 11.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 184 m²
Grundstücksfläche: 205 m²
Gesamtfläche: 184 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 4
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2020
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Stadthaus mit vier Wohneinheiten – vielseitig nutzbar in zentraler Lage von Barth Dieses attraktive Stadthaus in zentraler Lage von Barth bietet eine besondere Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt drei Ebenen verteilen sich vier eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184 m². Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, Familien, Wohngemeinschaften oder ein generationsübergreifendes Wohnkonzept. Das Erdgeschoss beherbergt zwei separate 1-Zimmer-Wohnungen. Die kleinere Einheit mit ca. 20 m² verfügt über eine eigene Küche sowie ein Duschbad und eignet sich ideal für eine Einzelperson. Die zweite Wohnung mit ca. 34 m² bietet ebenfalls einen funktionalen Grundriss mit Wohnbereich, Küche und Duschbad und ist aufgrund ihrer Größe auch für zwei Personen gut geeignet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit über 60 m² Wohnfläche. Zwei flexibel nutzbare Zimmer können beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche mit integriertem Essbereich, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen im Jahr 2020 errichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Das im Jahr 2020 fertiggestellte Dachgeschoss bildet den besonderen Abschluss des Hauses. Eine großzügige Wohnküche mit sichtbaren Dachbalken und den charakteristischen Dachschrägen schafft eine behagliche und zugleich individuelle Wohnatmosphäre. Eine moderne Einbauküche, ein ansprechendes Duschbad sowie zusätzliche Lagerfläche im Spitzboden mit ca. 30 m² runden diese Wohneinheit ab. Das hofseitige Grundstück bietet trotz der zentralen Lage einen angenehmen privaten Außenbereich. Hier stehen unter anderem ein Gartenhaus sowie eine weitere Terrasse zur Verfügung. Der Hof- und Gartenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder als Spielfläche für Kinder. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich dadurch in einem zeitgemäßen Zustand. Das Erdgeschoss wurde 2009, das Obergeschoss 2016 und das Dachgeschoss 2020 fertiggestellt. Damit verbindet das Stadthaus den Charakter eines gewachsenen Gebäudes mit zahlreichen technischen und baulichen Erneuerungen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier eigenständige Wohneinheiten, die sich auf drei Ebenen verteilen und zusammen eine Wohnfläche von ca. 184 m² bieten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 20 m² bzw. ca. 34 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss wurde 2016 fertiggestellt und bietet eine großzügige Wohneinheit mit über 60 m², zwei flexibel nutzbaren Zimmern, Küche mit Essbereich, einem Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie einem im Jahr 2020 errichteten Balkon. Das Dachgeschoss wurde 2020 fertiggestellt und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, sichtbaren Dachbalken und ein ansprechendes Duschbad. Zusätzliche Lagerfläche steht im ca. 30 m² großen Spitzboden zur Verfügung. Die Wohneinheiten sind teilweise bzw. vollständig möbliert und verfügen über entsprechend ausgestattete Küchen und Bäder, sodass eine kurzfristige Eigennutzung oder Vermietung grundsätzlich möglich ist. Auch technisch und energetisch wurde das Gebäude über die vergangenen Jahre umfangreich modernisiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011. Die Fenster zur Hofseite sowie zur Straßenseite wurden 2012 erneuert und sind mit einer modernen Dreifachverglasung ausgestattet. Ebenfalls 2012 wurde die Fassade vollständig erneuert und mit einer 10 cm starken Dämmung versehen. Die Elektroleitungen sowie der Hausanschluss wurden bereits 2010 erneuert. Das Dach wurde 2008 mit hochwertigen glasierten Dachsteinen neu eingedeckt. Im Jahr 2018 wurde der Dachstuhl zusätzlich mit einer 20 cm starken Dämmung versehen. Der im Jahr 2020 errichtete Balkon erweitert den Wohnbereich des Obergeschosses um einen attraktiven Außenbereich. Auf dem hofseitigen Grundstück stehen den Bewohnern neben einer weiteren Terrasse auch ein Gartenhaus und ein angenehmer Außenbereich zur Verfügung. Hier finden sich vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Verweilen oder für die Nutzung durch Kinder. Insgesamt präsentiert sich das Stadthaus als vielseitig nutzbare Immobilie, die durch ihre fortlaufenden Modernisierungen, die separate Aufteilung in vier Wohneinheiten und die vorhandene Möblierung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.

Energie

Energieausweis

Ansprechpartner/in: Denny Krüger

FALC Immobilien Rostock

Krämerstr. 6, 18055 Rostock

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Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis

399.999 €

Preis pro m²

2.173,91 €

Maklerprovision

7,14%

Geschätzte Gesamtkosten

443.898 €

Kaufpreis399.999 €

Kaufnebenkosten43.899 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

18356 Barth, Mecklenburg-Vorpommern

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Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Barth, einer charmanten Kleinstadt am Barther Bodden im Landkreis Vorpommern-Rügen. Barth verbindet historisches Stadtbild und maritimes Flair mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geschäfte, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und weitere Versorgungseinrichtungen sind von hier aus gut erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Boddenlandschaften, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Ostseeküste zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die Lage eignet sich das Stadthaus gleichermaßen für die dauerhafte Wohnnutzung wie auch als interessante Anlageimmobilie. Die Aufteilung in vier eigenständige Wohneinheiten eröffnet dabei zahlreiche Möglichkeiten – von der klassischen Vermietung über die Nutzung durch mehrere Generationen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.