Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2 Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Bad Reichenhall

Diese sehr gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes bietet Investoren eine erstklassige Gelegenheit zur krisensicheren Kapitalanlage. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 10.200,- Euro inkl. Nebenkosten und Tiefgaragenstellplatz. Eine touristische Nutzung ist im Haus ebenfalls möglich. Top-Lage sichert dauerhafte Vermietbarkeit: Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage im begehrten Bad Reichenhall. Da die Fußgängerzone mit erstklassiger Infrastruktur in wenigen Gehminuten erreichbar ist, garantiert die Lage eine konstant hohe Mieternachfrage. Durchdachtes Raumkonzept & moderner Standard: Ein Personenaufzug im Haus sorgt für einen stufenfreien Zugang zur Etage. Der durchdachte Grundriss ist optimal auf Nachmietbarkeit und Wohnkomfort ausgelegt: - Wohn- & Kochbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit integrierter, bereits modernisierter Küche. - Schlafzimmer: Ruhig gelegen und ideal geschnitten. - Badezimmer: Geräumig und ebenfalls modernisiert, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne. Ein besonderes Highlight und starkes Argument für hohe Mieterzufriedenheit ist der großzügige Balkon, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist und einen unverbauten Blick ins Grüne sowie auf die Bad Reichenhaller Bergkulisse bietet. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Investmentpaket perfekt ab. Das Investment auf einen Blick: - Mieteinnahmen: 850,-- Euro monatliche Miete (inkl. Tiefgaragenstellplatz und Nebenkosten) - Status: Vermietet - Aufteilung: Zwei Zimmer (Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer) - Ausstattung: Modernisierte Küche & modernisiertes Wannenbad - Balkon: Großzügiger Panoramabalkon (von beiden Räumen begehbar) mit Grün- & Bergblick - Komfort & Parken: 1. OG mit Personenaufzug, eigener Tiefgaragenstellplatz - Lage: Ruhige und zentrale Bestlage in Bad Reichenhall (fußläufig zur Fußgängerzone)<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wohnung & Aufteilung: Zimmerzahl: 2 Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer mit integrierter Küche, gemütliches Schlafzimmer) Badezimmer: Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne Balkon: Großzügiger Balkon mit schönem Blick ins Grüne und auf die Berge, bequem von beiden Zimmern aus begehbar Etage: 1. Obergeschoss Modernisierung & Ausstattung: Küche: Modernisierte Einbauküche Sanitär: Modernisiertes Badezimmer Komfort & Barrierearmut: Personenaufzug im Gebäude für bequemen Zugang zur Etage Parken: Tiefgarage: Eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Lage & Umfeld: Wohnlage: Zentral und zugleich wunderbar ruhig gelegen Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten zur belebten Fußgängerzone von Bad Reichenhall Status/Nutzung: Vermietung: Die Wohnung befindet sich in einem vermieteten Zustand <br/> <br/>

Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 146,00 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse E (<160)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Gas<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1972