2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Süddachterrasse

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,7 m² Wohnfläche und 3,25 m hohen Decken befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses in der Kantstraße mit nur sechs Parteien aus dem Jahr 1910. Das besondere Highlight der Wohnung ist die großzügige, ca. 12 m² große Dachterrasse in Südlage mit Dielen aus 2022 (extrem robuste WPC Dielen). Zwar ist sie zum Hinterhof ausgerichtet, mit angrenzendem Edeka Laden, aber mit Blick in die kleinen Gärten der Nachbarschaft. Die Wohnung verfügt über ein 2022 saniertes Badezimmer mit moderner Regenwalddusche. Ebenfalls 2022 wurde das halbe Zimmer vollständig erneuert. Dieser Raum ist mit einem großen Fenster sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet und eignet sich alternativ hervorragend als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist neben der elektrischen Entlüftung zusätzlich mit einem Fenster ausgestattet, das die beiden Räume verbindet und somit mit indirekter Lüftungsmöglichkeit und Tageslicht! Die moderne Einbauküche in Betonoptik aus Dezember 2016 ist im Kaufpreis enthalten (schwarze Keramikspüle, Geschirrspüler, Induktionsherd, erhöhter AEG Backofen). Der komplette Raum inkl. Wände, Fußboden, Elektrik wurde 2016 saniert. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, teilweise aus dem Jahr 2008. Ein digitaler Türspion sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des Fahrradraums. Fahrräder können alternativ im abgeschlossenem Hinterhof geparkt werden. Die moderne Gaszentralheizung wurde 2024 eingesetzt! Die monatlichen Nebenkosten inklusive Instandhaltungsrücklage, Warmwasser und Heizkosten betragen derzeit 290 €. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Hinweis zur geplanten Fassadenrenovierung: Die Eigentümergemeinschaft plant ab ca. 2027 eine Außenfassadenrenovierung auf der Rückseite des Gebäudes (eine Wärmedämmung ist derzeit nicht vorgesehen). Hierfür ist voraussichtlich mit einer Sonderumlage zu rechnen. Aktuell gibt es keine konkreten Beschlüsse, als neuer Miteigentümer können Sie selbst mitentscheiden. Renovierungsbedarf innerhalb der Wohnung: Eine Renovierung der Wände im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur würden wir empfehlen. Diese möglichen zukünftigen Kostenpunkte wurden bei der Festlegung des Kaufpreises bereits berücksichtigt. Highlights auf einen Blick: - 2,5 Zimmer - ca. 55,7 m² Wohnfläche (Terrasse teilweiser einberechnet) - 1. Obergeschoss - Altbau aus 1910 mit nur 6 Parteien - ca. 12 m² große Südterrasse - Badezimmer 2022 komplett saniert inkl. Elektrik - Regenwalddusche - separates halbes Zimmer, 2022 komplett erneuert - Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner in der Wohnung - neuwertige Einbauküche von 12/2016 inklusive - moderne Gaszentralheizung von 2024 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise 2008 - Kellerraum und Fahrradraum - Hausmeisterservice - Nebenkosten inkl. Rücklage derzeit 290 € - geplante Fassadenrenovierung / mögliche Sonderumlage im Kaufpreis berücksichtigt. - hohe Decken: 3,25 m Gerne beantworte ich Fragen und biete Ihnen einen Besichtigungstermin an. Von Privat, ohne Käuferprovision.

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.