Historisches Stadthaus mit 4 Wohneinheiten, Garten und Ostseeblick – 160 m zum Meer

Ein Stadthaus. Viele Möglichkeiten. Ganz nah am Meer. Wir verkaufen unser liebgewonnenes Haus in Eckernförde – und wünschen uns Menschen, die seinen besonderen Charme genauso schätzen wie wir. Das historische Stadthaus in der Kieler Straße 83 verbindet drei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² und ein Garten-Appartement mit ca. 27 m². Insgesamt stehen damit ca. 267 m² Wohnfläche auf einem 380 m² großen Grundstück zur Verfügung. Historischer Charme, helle Räume und hochwertige Holzböden prägen das Haus. Der lauschige Hofgarten mit seiner Mauer und dem Gartenpavillon lädt zum Verweilen und Entspannen ein – ein besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und Parkplätze. Erdgeschoss – möbliert vermietet Die ca. 80 m² große Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Badezimmer und ein zusätzliches WC. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet; das Mietverhältnis ist monatlich kündbar. Stuck und Räuchereichenparkett unterstreichen ihren besonderen Charme. 1. Obergeschoss – Licht, Stuck und weite Blicke Helle Räume und Stuck in der gesamten Wohnung prägen das 1. Obergeschoss mit ca. 80 m². Das Wohnzimmer mit integrierter Küche und Kammer öffnet sich über ein großes Panoramafenster Richtung Ostsee; im Winter bietet sich eine gute Sicht auf die Eckernförder Bucht. Eine Doppelschiebetür verbindet den Wohnbereich mit dem Nachbarzimmer, von dem eine weitere Doppelschiebetür zum nächsten Schlafzimmer führt. Das kompakte Badezimmer bietet Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie Platz für eine Waschmaschine. 2. Obergeschoss – Wohnen mit Panoramablick Die ca. 80 m² große Wohnung bietet ein großes und zwei kleinere Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Panoramablick auf die Eckernförder Bucht. Ein nostalgisches Vollbad und ein Flur ergänzen die Wohnung. Die separate Küche verfügt über Herd, Backofen und Spülmaschine sowie einen Tisch für zwei Personen. Garten-Appartement – barrierefrei ins Grüne Das ca. 27 m² große Garten-Appartement ist vom Garten aus mit dem Rollstuhl zugänglich. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit Bambusparkett verfügt über eine Kochnische und ein schönes Duschbad. Zwei Außenglastüren verbinden das Appartement mit dem Garten; eine zusätzliche Innentür führt zum Treppenhaus. Aktuelle Nutzung: Eine Wohnung ist möbliert mit monatlicher Kündigungsmöglichkeit vermietet. Das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Garten-Appartement werden als Ferienwohnungen genutzt. Für diese drei Ferienwohnungen liegt derzeit kein Belegungsplan für 2027 vor.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: • Drei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² und Garten-Appartement mit ca. 27 m² • Stuck im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss • Räuchereichenparkett im Erdgeschoss • Eichenparkett im 1. Obergeschoss • Pitchpine-Parkett im 2. Obergeschoss • Bambusparkett im Garten-Appartement • Jede Wohnung mit eigenem Sicherungskasten und TV-Anschlüssen • Modernisierte Elektrik • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, schützender äußerer Aluschale und dreifacher Dichtung; vor ca. zehn Jahren erneuert und sehr gut erhalten • Badezimmer mit Badewanne und Dusche im 1. Obergeschoss • Nostalgisches Vollbad im 2. Obergeschoss • Duschbad im Garten-Appartement • Zusätzliches WC im Erdgeschoss • Garten, Gartenpavillon, Garage und Parkplätze • Keller • Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung • Fußbodenheizung im Bad und in der Küche des Garten-Appartements Die barrierefreie Zugänglichkeit bezieht sich auf das Garten-Appartement. Die oberen Wohnungen sind über das Treppenhaus erreichbar. Für einen möglichen späteren Anbau sind bereits Anschlüsse nach außen verlegt: Abwasser, Zuwasser, Warmwasser und Heizung.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Kaufpreis: 1.400.000 € auf Verhandlungsbasis. Privatverkauf, provisionsfrei. Übergabe nach Vereinbarung. Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und muss neu erstellt werden. Aktuelle Energiekennwerte können deshalb noch nicht angegeben werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Baujahr: ca. 1890. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.