Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Elzach-Oberprechtal

Dieses neuwertige Zweifamilienhaus bietet ca. 248 m² Wohnfläche auf einem ca. 503 m² großen Grundstück. Die durchdachte Aufteilung mit einer separaten Einliegerwohnung im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Hauptwohnung wird von den Eigentümern genutzt, die Einliegerwohnung ist vermietet. Hauptwohnung mit ca. 164 m² Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich: großzügiger Wohn- und Essbereich Küche mit angrenzendem Vorratsraum Gästezimmer oder Büro Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken Heizungsraum Balkon mit ca. 18 m² Im Dachgeschoss befinden sich: drei Schlafzimmer großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, bodengleicher Dusche und WC Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 84 m² Die eigenständige Einliegerwohnung umfasst: zwei Schlafzimmer großzügiges Wohn- und Esszimmer Küche mit Abstellraum großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC stufenlosen Zugang eigene Terrasse mit ca. 11 m² Sie eignet sich für Angehörige und Gäste oder zur Vermietung. Ausstattung und Außenbereich Baujahr 2021 ca. 248 m² Gesamtwohnfläche ca. 503 m² Grundstück moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung kontrollierte Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung in beiden Wohnungen dreifach verglaste Fenster Energieeffizienzklasse A+ Energiekennwert ca. 22 kWh/(m²·a) Energieausweis vorhanden zwei Einbauküchen mit Granitarbeitsplatten und Induktionskochfeldern überdachte Terrasse mit Outdoor-Küche Gewächshaus und Gartenhaus vollständig umzäuntes Grundstück mit Einfahrtstor großzügiger Hof mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge Genehmigung für einen massiven Doppelcarport mit zusätzlichem Gartenhaus vorhanden Nutzungsmöglichkeiten Die beiden Wohneinheiten bieten viel Flexibilität: Das Haus eignet sich als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Das junge Baujahr und die moderne Haustechnik bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und einen vergleichsweise niedrigen Energiebedarf.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Besichtigung Das Haus ist derzeit bewohnt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Die aktuelle Kaltmiete der Einliegerwohnung kann bei der Besichtigung erfragt werden. Die Baupläne, der Energieausweis und die Baugenehmigung können bei der Besichtigung eingesehen werden. Fragen dazu beantworten wir gerne. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.