Modernisierte Maisonette in ruhiger Villenlage von Alt-Rahlstedt

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Alt-Rahlstedt in einem gepflegten Ensemble aus insgesamt fünf Mehrfamilienhäusern mit jeweils neun Parteien auf einem rund 9.000 qm großen, parkähnlichen Grundstück. Die angrenzende Bebauung ist geprägt von schönen, teils historischen Altbauvillen. Die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 qm sowie einen zusätzlich voll ausgebauten Spitzboden (ca. 6 qm), der bequem von der Wohnung aus erreichbar und vielseitig nutzbar ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Hier wohnen Sie mitten im Grünen – umgeben von Baumkronen. Das Haus liegt in zweiter Reihe zur Straße und am Ende der Buchwaldstraße in einer Sackgasse, wodurch kaum Verkehrslärm entsteht. Von der sonnigen Loggia aus genießen Sie den Blick ins Grüne und können wunderbar entspannen. Der Bahnhof Rahlstedt sowie das Stadtteilzentrum mit den Rahlstedt Arcaden und dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt sind fußläufig in etwa 20 Minuten erreichbar. Mit der Regionalbahn – und ab 2027 auch mit der neuen S-Bahn-Linie S4 – gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. So vereint die Lage auf ideale Weise die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der Nähe zur Großstadt.

Balkon, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat Bemerkungen: Das Herzstück der 2,5-Zimmer-Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Loggia in idealer Südausrichtung mit Blick ins Grüne. Durch den offenen Luftraum zur Galerie wirkt der Raum besonders großzügig und lichtdurchflutet. An den Wohn- und Essbereich schließt sich die offene Einbauküche an, ausgestattet mit Kühlschrank, Gefrierfach, zwei Induktionskochfeldern sowie einem Ofen mit Mikrowellenfunktion. Das Badezimmer und ein kleines Arbeitszimmer sind über den Flur erreichbar. Eine offene Treppe im Wohnbereich führt in die großzügige, rund 20 m² große Galerie in der zweiten Etage. Von dort gelangt man über die gleiche Treppe in den voll ausgebauten Spitzboden auf der dritten Ebene.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.