Modernes Wohnen | hell, barrierearm & mit großzügigem Balkon

Diese helle und modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügig geschnittenen, offenen Wohnbereich und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Der helle Vinylboden in moderner Holzoptik verleiht der Wohnung einen wohnlichen und zugleich zeitlosen Charakter. Der Küchenbereich ist platzsparend in den Wohnraum integriert und bietet die notwendigen Anschlüsse für eine individuell gestaltete Küchenlösung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit Rollladen. Er erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich und bietet zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz – ideal zum Entspannen und Verweilen. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktische Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer wird im Zuge der aktuellen Sanierung ebenfalls aufgewertet und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhochhauses innerhalb einer ruhig gelegenen, gepflegten und parkähnlich begrünten Wohnanlage Am Eckbusch auf den Wuppertaler Nordhöhen. Der barrierearme Zugang erleichtert den Alltag und macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Sanierung. Einzelne Bilder wurden daher KI-gestützt optimiert bzw. visualisiert und zeigen den geplanten Endzustand nach Abschluss der Arbeiten. Vorgesehen sind eine Indexmiete und ein unbefristetes Mietverhältnis. Die Vermietung erfolgt direkt durch den privaten Eigentümer und ohne Maklerprovision. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Vorstellung mit Angabe der einziehenden Personen, der beruflichen Situation und des durchschnittlichen monatlichen Haushaltsnettoeinkommens. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verbindet eine pflegeleichte, modernisierte Ausstattung mit einem offenen Grundriss und praktischen zusätzlichen Flächen. Durch die Erdgeschosslage und den barrierearmen Zugang ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Die gepflegte Wohnanlage ist von einem grünen, parkähnlich gestalteten Umfeld geprägt. Der helle und offene Wohn-/Küchenbereich ist mit einem pflegeleichten Vinylboden in moderner Holzoptik ausgestattet und lässt sich individuell gestalten. Die Küchenzone verfügt über erweiterte Elektro- und Wasseranschlüsse. Durch den Grundriss lässt sich neben dem Wohnbereich auch ein separater Schlafbereich gestalten. Im Badezimmer wurde ein fußwarmer Vinylboden in großformatiger Fliesenoptik verlegt. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Dusch-Badewanne mit Glasabtrennung sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Rollläden an der Fensterfront, ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Energieeffizienzklasse C rundet die Ausstattung mit einer soliden energetischen Einstufung ab.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.