Attraktive Büroimmobilie mit Renditepotential in gefragter Lage Schönefeld Großziethen

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Front seitlich

Karl-Marx-Strasse 26, 12529 Schönefeld, Brandenburg

Frei ab: Nach Absprache

Gesamtfläche

728 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: Keine Angabe
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 728 m²
Bürofläche: 728 m²
Etagen (gesamt): 3
Baujahr: 2007
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

- 3 geschossiges Bürogebäude mit Stellplätzen im Hofbereich - Modernisierung 2024, Neugestaltung der Fassade sowie Umbau des Erdgeschoss zu einem Gemeinschaftsbüro - EG : Mietfläche ca. 282 m² mit Parkett, 5 Büroräumen, 1 Konferenzraum, 2 WC Anlagen, Küchenbereich - 1.Obergeschoss : Mietfläche ca. 275 m² mit Auslegware, 9 Büroräumen, 1 Empfangsbereich, 3 WC Anlagen, Küchenbereich (indexierte Miete) - 2. Obergeschoss : Mietfläche ca. 171 m² mit Auslegware, 7 Büroräume, 1 Konferenzraum, 2 WC Anlagen, Küchenbereich (indexierte Miete) - Heizungsraum, Hauptanschlussraum, Abstell- sowie Technikräume befinden sich im Treppenhaus - Mieteinnahmen per anno ca. 98.340 Euro, es ist aufgrund kurzfristiger Mietverträge im Erdgeschoss ( Gemeinschaftsbüro ) eine Steigerung der Mieteinnahmen möglich (gefragte Lage aufgrund aktuellem Steuerhebesatz für Unternehmen von 240 %) - eine Aufstellung der Laufzeiten und Mieter nach Anfrage

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - bodentiefe Fenster im Bereich zur Strassenfront im Erdgeschoss und 1 Obergeschoss - grosszügige Fenster im 2 Obergeschoss zur Strassenfront - die Einheiten sind jeweils mit mehreren WC Anlagen sowie Küchenbereichen ausgestattet - in den Einheiten ist entweder Parkett oder Auslegware verlegt - Stellplätze im hinteren Bereich - Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern sowie Heizungsraster im Erdgeschoss Konferenzraum - Glasfaseranschluss - Klimaanlage im 2.Obergeschoss - Warema Sonnenschutzanlage zur Strassenfront in allen Geschossen

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Karl-Marx-Strasse 26, 12529 Schönefeld, Brandenburg

- zentrale gefragte Lage in Schönefeld OT Großziethen, nur wenige Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt - Dinge des täglichen Bedarfs, diverse Supermärkte, sowie Fachmärkte im fussläufigem Umfeld - gute Anbindung an den ÖPNV ca. 50 m entfernt - Umgebung bestehend aus Gewerbeobjekten sowie Wohnimmobilien - gute und schnelle Anbindung an die B96, B96a, A 113 und A 117 - ca. 15 Minuten bis Flughafen BER Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Weitere Bilder und Informationen auf Anfrage. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.