Kernsanierte Altbau-Perle in Nienstedten/Flottbek. Dachgeschosswohnung mit Stellplatz

Viel Licht trifft Loftgefühl Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstrahlung. Diese Dachgeschosswohnung vereint beides auf ganz besondere Weise. Im Dachgeschoss eines liebevoll erhaltenen Altbaus aus dem Jahr 1897 erwartet Sie auf ca. 95,3 m² ein Wohnraum mit außergewöhnlichem Charakter. Bis in den Dachstuhl geöffnete Decken, sichtbare historische Holzbalken und beeindruckende Raumhöhen verleihen der Wohnung ein großzügiges Loftgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der original Holzboden zieht sich durch die ganze Wohnung und lässt sich nach Wunsch verschöner. Der offene Wohn-Essbereich bietet viel Platz zu individuellen Gestaltung. Die vielen Fenster und die Terrasse spenden viel Licht und verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Balkon und eine kleine, geschützte Dachterrasse eröffnen ruhige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören des Weiteren: -ein ca. 20m² großer beheizter Raum im Souterrain des Hauses, mit bodentiefem Fenster/Zugang zu einer dazugehörigen Terrasse. Dieser Raum bedarf etwas Liebe und eignet sich dann hervorragend als Büro, Hobby- oder Fitnessraum. - ein Außenstellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus ohne Aufzug. Auf einen Blick: -ca. 95,3 m² Wohnfläche -Dachgeschosswohnung mit offenem Dachstuhl -Baujahr 1897 -sichtbare Holzbalken und außergewöhnliche Raumhöhe -3 Zimmer -hochwertige Ausstattung -Balkon und Dachterrasse -beheizter Mehrzweckraum (ca. 20 m²) -eigener Kellerraum -privater Stellplatz -provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Diese Wohnung lebt von ihrer Atmosphäre. Bilder vermitteln den ersten Eindruck, den besonderen Charakter erleben Sie jedoch erst vor Ort. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, was diese Immobilie so besonders macht.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Parkett Bemerkungen: Das Badezimmer sowie die Böden können auf Wunsch mit neuer Badewanne oder Dusche noch individuell und nach Absprache gestaltet werden. Die Wohnung wurde saniert und kann bei den letzten Punkten noch mit gestaltet werden.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis Pflichtangaben: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 215 kWh/ pro Quadratmeter und Jahr. Wesentlicher Energieträger Erdgas. Baujahr 1897 Wärmeerzeuger Baujahr 2013 Energieeffizienzklasse G. Gültig bis 11.03.2031 Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbucheintrag trägt allein der Käufer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.