Ihr Platz für Zukunft, Freiheit und Familienglück – nur wenige Minuten von Berlin entfernt!

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Grundstück

14513 Teltow, Brandenburg

Frei ab: Sofort

460.000 €Kaufpreis692,77 €/m²

Grundstücksfläche

664 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 460.000 €
Preis pro m²: 692,77 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 664 m²
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ein Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse. Kinderlachen im Garten. Viel Grün, Ruhe und Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnträume – und die pulsierende Hauptstadt dennoch ganz nah: Dieses attraktive Grundstück im begehrten Teltow-Seehof verbindet genau das, was heute so selten geworden ist. Nur wenige hundert Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt, liegt das ca. 664 m² große Grundstück in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Nähe zu Steglitz-Zehlendorf, die gute Anbindung an Berlin und das familienfreundliche Umfeld schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das Rückzugsort und Ausgangspunkt zugleich ist. Der gut nutzbare Grundstückszuschnitt bietet viel Spielraum für Ihre Ideen: Ob modernes Familienhaus mit großzügigem Garten, ein Zuhause mit Platz fürs Homeoffice oder ein persönlicher Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen – hier kann etwas Neues entstehen. Im nördlichen Bereich befindet sich aktuell ein DDR-Bungalow des Typs B34. Ergänzt wird dieser durch einen praktischen Gartenschuppen. Der Bestand kann während einer möglichen Bauphase wertvolle Dienste leisten, etwa als Übergangslösung, Büro, Gästeunterkunft oder Lagerfläche. Natürlich steht Ihnen auch der Weg für einen vollständigen Neubeginn offen. Besonders interessant sind die baurechtlichen Perspektiven: Nach schriftlicher Auskunft der Stadt Teltow ist eine Bebauung gemäß § 34 BauGB – also orientiert an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung – grundsätzlich möglich. Dadurch eröffnen sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen können. Die konkrete Planung und Genehmigungsfähigkeit ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Das Grundstück ist derzeit noch nicht erschlossen. Wasser- und Abwasserleitungen liegen jedoch bereits straßenseitig an – eine gute Grundlage, um die weitere Erschließung passgenau auf Ihr Bauvorhaben auszurichten. Teltow-Seehof steht für entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu müssen. Hier finden Familien Platz zum Ankommen, Leben und Wachsen – mit Garten, Freiraum und einer Lage, die langfristig überzeugt. Grundstücke in dieser Lage sind eine seltene Gelegenheit. Entdecken Sie das Potenzial bereits vorab bequem über unsere digitale 360°-Tour; den Zugangslink finden Sie im Exposé. Kaufen. Planen. Ankommen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie nah Ihr neues Zuhause sein kann. Das Team von FALC Immobilien begleitet Sie dabei engagiert und persönlich – von der ersten Anfrage bis weit über den Kauf hinaus.

Ausstattungsmerkmale

+ Bauträgerfreies Grundstück + Ausrichtung Nordwest / Südost + Maße ca. L 35 m x B 19 m + ca. 664 m² Grundstücksfläche + Kampfmittelfreiheitsbescheinigung liegt vor + Baumbestand auf dem Grundstück + Bebaut mit DDR Bungalow Typ B34 (ca. 80er Jahre) + Maße Bungalow ca. 7,20 x 4,80 m + Geräteschuppen + Wasserversorgung derzeit über eigenen Brunnen + Wasser / Abwasser liegen straßenseitig an + Abwassergrube auf der Nordseite (ca. 3 m³) + Stromversorgung derzeit über Abnehmeranlage + Künftige Bebauung orientiert sich an der Umgebungsbebauung (§ 34 BauGB) + Unverbindliche Aussage der Stadt Teltow zur Bebauung liegt vor (siehe "Sonstiges")

Energie

Energieausweis

Dokumente

Standortanalyse_Teltow6,3 MBÖffnen

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Finanzierungsvorschlag-FALC-DPi-89475.pdf154 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

++ BEBAUBARKEIT ++ Die im Exposé gemachten Angaben zur möglichen Bebauung basieren auf unverbindlichen Informationen der Stadt Teltow und dienen der Orientierung. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit kann ausschließlich durch eine Bauvoranfrage oder einen Bauantrag bei der zuständigen Baubehörde erfolgen. Die Einholung der entsprechenden Informationen / Genehmigungen obliegen dem Erwerber. ++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Bitte geben Sie immer Ihre vollständige Anschrift und Rufnummer an. Danke! ++ SONSTIGES ++ Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die auf dem Grundstück befindlichen Gebäude (Bungalow, Schuppen) wurden durch den Verkäufer nicht auf das Vorhandensein von Schadstoffen (z.B. Asbest, PCB, Holzschutzmittel o.ä.) untersucht. Aufgrund des Baualters und der seinerzeit üblichen Bauweisen kann das Vorhandensein schadstoffhaltiger Materialien nicht ausgeschlossen werden. Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand („wie es steht und liegt“). Eine Gewähr für das Nichtvorhandensein von Schadstoffen wird vom Verkäufer nicht übernommen. Die Haftung für Sachmängel wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z.B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 7:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646

Ansprechpartner/in: Dennis Pilz

FALC Immobilien Berlin Süd-West

Potsdamer Straße 42, 14513 Teltow

Zum Maklerprofil

Website: https://www.falcimmo.de/immobilien-berlin-sued-west.html

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Zimmer

Baujahr

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

14513 Teltow, Brandenburg

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten8 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen7 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück liegt im begehrten Teltower Ortsteil Seehof – einer der attraktivsten Wohnlagen im Süden der Hauptstadt. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit sowohl Berlin's als auch der nahegelegenen Landeshauptstadt Potsdam. Teltow zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand aus. Die angenehme Wohnatmosphäre spricht insbesondere Familien, Paare und Ruhesuchende an, die Wert auf ein entspanntes Umfeld bei gleichzeitig urbaner Nähe legen. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Berliner Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, während der S-Bahnhof Lichterfelde Süd eine schnelle Direktverbindung in die Berliner Innenstadt bietet. Über die Bundesstraße B101 sowie die Autobahn A115 sind sowohl die Citylagen Berlins als auch Potsdam komfortabel und zügig erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler in beide Richtungen. Auch die Nahversorgung ist bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kitas und Schulen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen über Spielplätze bis hin zu Spazierwegen entlang der TV-Asahi-Kirschblütenallee oder des Teltowkanals. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die wirtschaftlich starken Zentren Berlin und Potsdam – ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

14513 Teltow, Brandenburg

In der Nähe

ÖPNV

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Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

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Hochschulen7 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.