Großzügiges Familienglück. Provisionsfreie A+ Neubau-DHH im Grünen • Schnell in Nürnberg & Bayreuth

Zukunftssicher wohnen: Großzügige A+ Neubau-DHH (198 m²) mit Tageslicht-Keller – Provisionsfrei! Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. Kaufpreis: 665.000 € Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich aktuell in der fortgeschrittenen Bauphase (der Rohbau steht und innen ist bereits verputzt) in attraktiver Ortsrandlage von Plech. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Wäldern verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In unter 30 Minuten erreichen Sie Nürnberg oder Bayreuth. Maximale Energieeffizienz & extrem niedrige Nebenkosten Mit einem sensationell niedrigen Energiebedarf von nur 17,9 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A+) bietet das Haus ein Höchstmaß an Zukunftssicherheit. Die modernste Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für hocheffiziente Beheizung. Sie machen sich komplett unabhängig von fossilen Brennstoffen – Ihre Heizkosten werden verschwindend gering sein. Sorgenfreier Kauf nach Baufortschritt Der Bau schreitet planmäßig voran. Zu Ihrer maximalen Sicherheit erfolgt die Zahlungsabwicklung transparent nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) – Sie zahlen immer erst dann, wenn der jeweilige Bauabschnitt erfolgreich fertiggestellt wurde. Mit knapp 198 m² Wohn- und Nutzfläche, ca. 400 m² Grundstück sowie einem vollwertigen Keller bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien oder Homeoffice. Das Haus wird bezugsfertig übergeben. Hochwertige Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten sowie die Erschließungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Da wir uns in der Bauphase befinden, können Sie Böden und Fliesen aktuell noch nach Ihrem eigenen Geschmack mitbestimmen! Highlights auf einen Blick • Spitzen-Energieeffizienzklasse A+ (Nur 17,9 kWh/(m²·a)) • Zukunftssichere Wärmepumpe & Fußbodenheizung im gesamten Haus • Vollunterkellert: 2 zusätzliche, helle Räume mit großen Fenstern in Südausrichtung (ideal für Homeoffice/Gäste) • Ca. 400 m² Grundstück im Grünen mit sonnigem Terrassenplatz • Bodentiefe Fenster & elektrische Rollläden • Inklusive aller Maler-, Bodenbelags- und Erschließungsarbeiten • Zwei Kfz-Stellplätze inklusive • 0 % Provision – Sie sparen direkt mehrere zehntausend Euro! Raumaufteilung • Kellergeschoss (Wohnraumqualität): Neben Technik- und Vorratsraum stehen zwei weitere, besonders helle Räume mit großen Fenstern und Südausrichtung zur Verfügung. Perfekt als vollwertiges Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessbereich. • Erdgeschoss: Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt durch ein weiteres Flex-Zimmer (Büro/Gäste) und ein Gäste-WC mit Dusche. • Obergeschoss: Der private Rückzugsbereich mit großem Elternschlafzimmer, zwei hellen Kinderzimmern und einem großen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. • Garten: Viel Raum für Entspannung, spielende Kinder und Grillabende im Grünen, während die Metropolregion Nürnberg nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Die Doppelhaushälfte wird in nachhaltiger, hochwertiger Massivbauweise mit gehobener Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik errichtet. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem hervorragenden Energiebedarf von lediglich 17,9 kWh/(m²·a) und erfüllt den KfW-55-Standard. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Energiekosten, hohem Wohnkomfort und langfristiger Zukunftssicherheit. Für die Wärme- und Kälteversorgung kommt eine hocheffiziente Wolf-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion zum Einsatz. Die moderne Wärmepumpentechnik arbeitet besonders wirtschaftlich und ermöglicht den vollständigen Verzicht auf fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas. Optional kann die Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher weiter optimiert werden. Die Außenwände werden aus regionalen Wärmedämmziegeln in monolithischer Bauweise erstellt. Dadurch kann auf ein zusätzliches Wärmedämmverbundsystem verzichtet werden. Der Keller wird als wasserdichte Weiße Wanne aus WU-Beton ausgeführt. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Fußbodenheizung Hochwertige bodentiefe Fenster 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert 0,5) Elektrische Rollläden Pflegeleichte Vinyl-Designbodenbeläge Gäste-WC mit Dusche Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Räumen Zisterne zur Versickerung des Oberflächenwassers Das Dach wird als hochwertige Zimmermannskonstruktion aus Konstruktionsvollholz und Brettschichtholz mit mineralischer Dämmung und Holzfaserdämmung ausgeführt. Die langlebige Betondachsteineindeckung sowie die massive Bauweise sorgen für dauerhafte Wertbeständigkeit und geringe Instandhaltungsaufwendungen. Die Kombination aus nachhaltigen Baumaterialien, energieeffizienter Gebäudehülle, moderner Haustechnik und hochwertiger Bauausführung schafft beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen bei dauerhaft niedrigen Betriebskosten und langfristigem Werterhalt. Im Kaufpreis von 680.000 € nicht enthalten, jedoch optional auf Wunsch zubuchbar: • Massive Garage oder Carport (ca. 20.000 € / 10.000 €) • Fertige Pflasterflächen für Zufahrt und Terrasse (ca. 12.000 €) • Hochwertige Zaunanlage (ca. 5.000 €) • Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher zur Maximierung Ihrer Autarkie (ca. 20.000 €) Nachhaltig gebaut, energieeffizient geplant und hochwertig ausgestattet – für komfortables Wohnen mit langfristigem Werterhalt.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme mobilia collection GmbH, Mittelstraße 8, D-90610 Winkelhaid, Deutschland, Telefon +49 (0)9187-907299 Geschäftsführer Andreas Dechand Handelsregister Nürnberg, HRB 6001 Umsatzsteuer-IDDE 133 563 875 Erlaubnis nach § 34 Abs. 1 GewO Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.